美國房地產復蘇 國內REITs基金將擴容“淘金”
美國房地產市場復蘇的勢頭已得到確認。據世邦魏理仕最新發布的一份報告稱，進入2013年后，紐約商業地產市場已經開始接近2007年的市場高點，并且部分商業地產的估值甚至已經超過了2007年的最高點。主要從事資產類投資，擁有并運營商業性房地產的美國REITs股價也隨之飆升。
美國REITs的發展也引起境內投資者的關注，國內金融機構紛紛瞄準了美國房地產復蘇和商業地產趨于繁榮的時機，REITs基金將迎來擴容。
6月19日廣發基金于上海宣布國內第一只被動型REITs基金——廣發美國房地產基金即將于近期于中國銀行發行。這是國內首只REITs指數基金，采用被動式指數化投資方法，為投資者提供一個投資于美國REITs的便捷工具。數據統計，美國約有50%的房地產投資來自于REITs，而MSCI美國REITs指數則是美國市場跟蹤資產最大的REITs指數，最能廣泛準確代表美國房地產REITs；而且透明度好，采用有規可循的指數制定法；并可以定期復審指數。
國泰基金日前也正式發布公告，旗下投資于美國房地產全產業鏈上市公司的國泰美國房地產開發基金已正式發行。
另據記者了解，匯添富基金旗下投資于美國房地產市場的REITs基金產品也將于近期于工行發行。數據顯示，REITs有競爭力的收益率和日益改善的盈利水平使其連續4年戰勝標普500指數和巴克萊資本美國綜合債券指數。業內人士表示，國內“REITs”基金有望借此契機在質量和數量真正得以提升。
目前國內市場上已有三款REITs基金產品，分別為鵬華美國房地產、諾安全球收益不動產和嘉實全球房地產，三只產品均以權益類 REITs為主要投資標的，在區域配置上存在一定區別。以上產品均為主動管理型產品，比較基準分別為MSCI美國REITS指數以及富時全球發達國家REITS指數。其中，鵬華美國房地產基金重點布局美國市場上的REITs，并有少量資產投資于加拿大；諾安全球收益不動產基金在招募說明書中約定將重點投資于全球范圍內的REITs，從基金設立以來的季報情況來看，也是重配美國市場上的REITs；嘉實全球房地產基金季報顯示基金已投資于多個發達國家及地區的REITs，真正意義上做到了配置全球REITs，其中美國市場上的REITs占大多數。(王慧娟)
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