作者以河南自由貿易試驗區為主題解讀鄭州的發展前景與未來

　　五一期間,筆者應邀參加了“全球碧桂園,耀啟鄭州”——碧桂園2017品牌發布典禮活動。

　　在活動“對話大師——自貿區戰略下的鄭州機會”環節,筆者與幾位嘉賓一起,分享各自心目中,自貿區的大勢之下,鄭州的發展前景與未來。

　　交流環節中,主持人拋給了我一道難題:自貿區將會給鄭州房地產發展帶來哪些機遇和影響?

　　其實當時筆者的第一反應是拒絕。作為一個研究招商引資、研究產業集聚的人,談起房地產來,多少有些偏題。

　　但后來仔細想想,碧桂園方面把這道題拋給筆者,也是有深意的。大家一定都聽過很多房產專家談過自貿區帶來的機遇,說來說去,都是王婆賣瓜、自賣自夸。

　　所以,碧桂園方面希望找到的是一個第三者的角度,希望我站在產業、招商的角度,站在一個局外人的角度,來談一談自貿區對房地產帶來的機遇。

　　筆者過去在演講中常常講,一個地方要發展好,一定要聚人聚財聚品牌。但其實,這句話有個基礎:就是一定要先聚產業、聚企業。

　　所以,自貿區能給房地產帶來的機遇,其實就是自貿區怎么能帶來人,帶來消費者。而這個問題的答案,靠的就是:招商引資。

　　首先,有了自貿區,才能招到好商。

　　去年,筆者和河南省商務廳廳長焦錦淼在河南電視臺做自貿區專題節目時,焦廳長講了這么一件事:

　　他說,沒有自貿區,你的制度不能創新,受到很多限制。企業得不到好處,無法發展,他就不來。我們一去和企業談,他就是說我們要去福建去,我們去廣東,我們去上海,去天津,沒辦法,人家有自貿區,你河南沒有自貿區。

　　自貿區獲批后,商務廳會見了大批的企業家,基本是世界500強,國內500強或者知名的跨國公司,四個會見室,每天都滿滿的。

　　這個反差,說明了什么,自貿區,已經成了當下想招大商、招好商的必備條件。沒有自貿區還真招不來好企業。

　　自貿區獲批后,筆者寫了一篇專欄文章,叫《為什么自貿區是我國招商引資的大招?。這篇文章,其實想說的就是,自貿區,對于當下各地,招商引資的重要性。

　　今年從1月至今,國家先后出臺了多項政策,放開招商引資的優惠政策,而且優惠政策歷史上第一次寫進了政府工作報告。為什么?

　　還不是因為,招商引資越來越難。各國都在搞招商引資,連過去不招商的美國,都在搞制造業回流,連情況相似的印度,不如我們的越南等國,都在搞招商引資,都在搞優惠政策?

　　這種環境下,沒有自貿區這個平臺,沒有自貿區這個大招,你憑什么從上面那些國家手里,搶來好的企業?

　　其次,有了自貿區,才能有大量的企業。

　　舉一個數字:成立1年內,上海自貿試驗區新設企業數量超過1.2萬家,超過原上海保稅區20年的注冊數量。

　　河南自貿區的目標是多少,一年內,注冊1萬家企業。

　　大量企業入駐,首先會帶來,自貿區內寫字樓的需求量迅速提升,然后是零售等商業地產。

　　與此同時,企業業入駐必然帶來人的流動,也為區內住宅市場提供機會。從中長期來看,自貿區建設使城市內與貿易相關產業得到較快速的發展,對于城市的經濟發展具備帶動作用,進一步影響城市整體的房地產業發展。

　　總之,房子的問題,其實是人的問題;人的問題,其實是產業的問題,招商的問題;而招商的問題,產業的問題,必須得靠自貿區。(作者為中國產業集聚研究專家)