河南商報暗訪組 文/圖

　　去年年底，鄭州市新一輪樓市調控政策出臺，此前房屋買賣中埋下的隱患凸現出來。

　　有些人在去年樓市火熱時，購買了無預售證樓盤，支付了高額的首付，現在遇到限貸限購政策,房子買不了，退錢不劃算。當時搶購無證房流的汗，變成失去資格、多交首付流的淚。

　　從多位購房者向河南商報記者反映的情況來看，除更名、退款、遷戶口之外，似乎無更好解決方案。

　　故事1

　　簽約時卻在外地戶口上卡了殼

　　2016年9月6日，劉歡（化名）購買鄭州市中州大道航海路口附近陽光城項目陽光城9號院一套住宅，并在當日付了15萬元“預約房源意向金”，向一家中介平臺繳納5000元團購房信息服務費。

　　因當時該樓盤五證不全，無法簽訂商品房買賣合同，劉歡只拿到一份開發商鄭州鼎盛置業有限公司蓋章的“房源預約保留協議書”。

　　2016年12月，鄭州新一輪樓市調控政策出臺，非鄭州戶籍家庭，在鄭州市購買住房時，需提供在鄭州市連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。2016年12月，劉歡購買的房子開始簽約，但因其是外地戶口，在鄭州沒有社保、個稅記錄，已喪失購房資格。

　　解決方案：遷戶口或更名給親屬

　　2017年1月11日下午，河南商報記者以購房者身份致電陽光城售樓部咨詢，接線員解釋，該樓盤就剩兩棟樓未簽約完畢了，因政策影響，出現類似問題的客戶不少，開發商這邊也在想解決辦法，購房者目前也只能等待。“目前沒整體解決方案，房子2018年底才交房，所以別著急，網簽合同是很快的，一兩個小時就能辦完。”

　　他表示，購房者受樓市調控政策影響無法簽約的，不算違約，目前能告知的解決方案只有倆：“能遷戶口就遷戶口，或者把房子更名給直系親屬也行，但根據規定，不能更名給非親屬。”

　　故事2

　　等簽約卻等來樓市調控

　　2016年8月15日，秦歡（化名）購買鄭州市鄭密路某項目3號樓一套房子，并于8月19日支付了20多萬元首付款。

　　這套房是秦歡兩口給18歲的兒子買的，算是兒子的首套房，“剛開始說是9月就能簽約，結果沒想到等來兩輪樓市調控。”

　　秦歡抱怨說，經受第一輪樓市調控時，首付款從20多萬元上漲到30多萬元，去年12月底，新一輪樓市調控直接剝奪了兒子的購房資格：“兒子是外地戶口，還在上學，肯定沒有2年在鄭州的個稅和社保證明，心里很著急。”

　　解決方案：

　　遷戶口、更名或無息退款

　　秦歡說，置業顧問給出的解決方案是讓購房者遷戶口，若退房，只能“交多少錢退多少錢”。2017年1月11日下午，河南商報記者以購房者身份致電售樓部，針對上述情況，接線員建議：“可以將戶口遷至鄭州市學校或單位的集體戶口里，你打聽打聽看有沒有中介能這么操作的。”

　　對于更名一事，她表示，購房者可以有一次更名機會，可以更名給非親屬；如果購房者要求退款，則只能無息退款，“只要想買就不會到這一步，目前沒有整體解決方案。”

　　故事3

　　無法簽合同 因為名下兩套房

　　2015年1月，張林（化名）在鄭州市航空港區龍中公路和鄭港四街交叉口附近鄭州名門郡景小區購買一套126平方米住宅，開發商是名門地產（河南）有限公司。

　　因該樓盤當時五證不全，張林支付相關款項后，只拿到“團購房源保留協議書”。隨著鄭州市2016年的兩輪樓市調控政策的出臺，因在鄭州張林名下有兩套房，被限購了。

　　今年1月6日，張林和其他購房者的手機上收到一條通知，未被限貸限購的購房者可簽商品房買賣合同，但 “已被限貸限購的暫時不用來，請等通知！”

　　解決方案：

　　更名，等待解決方案不算違約

　　張林說，置業顧問建議她給購房協議更名，但張林的親戚們也都不具備在鄭州買房的條件，都被限購了。“開發商說3月底交房，能不能先到時讓我們拿鑰匙收房，等找到合適的人后再更名簽合同，或者等政策松動了我們再去簽合同。銷售代表說不行。”

　　2017年1月11日下午，河南商報記者以購房者身份致電名門郡景售樓部，一位李姓經理解釋，若遭遇限購，可以更名給非直系親屬，但需要先提交申請，待簽批留檔后，才可以更名。“買房者受政策影響無法簽約造成的等待，不存在違約責任。”

　　故事4

　　付了首付款卻失去購房資格

　　購房者閔歡（化名）說，自己2016年5月購買鄭州某樓盤的房子，向開發商支付總房款20%的首付款，因彼時該樓盤五證不全，只拿到由開發商出具的收據。

　　直到現在，上述樓盤仍五證不全，無法簽訂正式商品房買賣合同。眼睜睜看著兩輪鄭州樓市調控政策出臺，一些人已失去購房資格，還有些人已交不起上浮的首付。購房者心里不安，今年1月9日上午，他們駕駛近三十輛貼有維權標語的車輛趕到開發商總部門口維權。

　　解決方案：不能做首付貸，更名需請示

　　購房者要求，開發商自取得預售證之日起2年內，保留業主的購買權；在正式商品房買賣合同簽署前，業主有權將房屋更名給親屬或非親屬。此外，對首付提高部分，要求開發商給業主提供無息、無擔保借款；若購房者要求退款，開發商要按已支付款項的1.5倍給業主支付退款及賠償金。

　　今年1月9日中午，上述項目開發商負責銷售的一位王姓經理回應稱，開發商給業主提供無息、無擔保借款的行為屬當前政策明令禁止的首付貸行為，無法落實。此外，購房者購房價格已經相當優惠，要求再給出購房優惠或高倍賠償不合理。更名等其他訴求，將會向領導請示后再作說明。