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三招教購房者如何避開學(xué)區(qū)房陷阱

2016-06-29 17:01 來源：重慶晨報(bào)

[摘要] 購房者可以通過上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi)，以及購買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。

　　重慶劃片招生消息出臺后，學(xué)區(qū)房一下賣爆了。但買學(xué)區(qū)房，也要小心陷阱：有的消費(fèi)者購房入住后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的名校并未引入；有的置業(yè)顧問口頭承諾買房就能讀名校，實(shí)則根本就沒此事；有的樓盤在宣傳時，將其他社區(qū)修建的學(xué)校也納入自己的教育配套……

　　我們邀請了來自教育界、開發(fā)商及法律界的人士，教購房者如何規(guī)避學(xué)區(qū)房陷阱。

　　一看

　　請開發(fā)商出示學(xué)校與樓盤協(xié)議

　　重慶市教科院副院長陳定凡向記者介紹，目前，我市主城各個學(xué)校實(shí)施就近入學(xué)，即子女必須按照其戶口所在地，屬于某學(xué)校所劃片區(qū)來入學(xué)。而學(xué)校劃片，是由各個區(qū)縣教委根據(jù)本區(qū)域就學(xué)子女?dāng)?shù)量、學(xué)校數(shù)量來進(jìn)行統(tǒng)籌安排。通常這種劃片不會隨意變動，在相當(dāng)一段時間都會比較穩(wěn)定。

　　支招：購房者有權(quán)利在購房過程中，要求開發(fā)商提供關(guān)于開發(fā)商與學(xué)校就業(yè)主子女就學(xué)問題所簽的協(xié)議。此外，在簽署購房合同時，應(yīng)該把相關(guān)就學(xué)事宜寫在合同中，這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房陷阱。

　　二查

　　上網(wǎng)或到相關(guān)部門查清學(xué)校劃片

　　說起學(xué)區(qū)房，引入了巴蜀名校的魯能星城，應(yīng)該是重慶主城最具代表性的學(xué)區(qū)房。

　　據(jù)魯能地產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳勇介紹，魯能在與業(yè)主簽購房合同時，都將業(yè)主子女就讀巴蜀贊助費(fèi)減半等內(nèi)容寫進(jìn)了合同條款，以保證業(yè)主利益。

　　陳勇提醒購房者，即便項(xiàng)目臨近名校，也不能因此就判斷買了該樓盤房子，就一定能讀旁邊的名校，必須調(diào)查清楚再做決定。

　　支招：購房者可以通過上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi)，以及購買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。

　　三寫

　　讓開發(fā)商簽署書面文件

　　重慶社科院法學(xué)研究所所長方令研究員告訴記者，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)過不少由于開發(fā)商在賣房時，對消費(fèi)者進(jìn)行了有意識的明示欺騙，導(dǎo)致購房者以為自己買的是名校學(xué)區(qū)房，結(jié)果子女卻無法就讀的案例。 “在這類案例中，很多購房者來自區(qū)縣，對主城的實(shí)際情況不了解，僅僅聽信開發(fā)商的口頭承諾就信以為真。”有的業(yè)主為此起訴開發(fā)商，但目前尚未有具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　支招：如果打官司，口頭承諾不能作為憑據(jù)；購房者可要求開發(fā)商對于能上何所名校做出書面形式的明示。書面形式包括：合同條款、宣傳單（可視為合同附件）、書面承諾等，購房者可收集好這些憑據(jù)，一旦發(fā)生糾紛才能在法律上得到支持。