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　　一個(gè)多月前，鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，上萬人在此搶購(gòu)裕華滿園的房子……

　　一個(gè)月過后，裕華滿園售樓中心，再次擠滿了人，然而這次他們不是要買房，而是要來討個(gè)說法……

　　△《都市報(bào)道》:上月?lián)屬?gòu)“無證”不全樓盤如今冒雨來維權(quán)

　　今天（10月23日）一大早，在鄭州市西四環(huán)和蓮花街交叉口附近的裕華滿園售樓中心，很多和裕華滿園簽過認(rèn)購(gòu)書的準(zhǔn)業(yè)主們，正在維權(quán)！他們要求裕華滿園遵守當(dāng)初買房時(shí)的承諾。

　　大伙告訴記者，當(dāng)時(shí)買房時(shí)，售樓人員稱：該樓盤均價(jià)每平方不超過8500元，可如今，承諾的房?jī)r(jià)漲了。

　　不僅房?jī)r(jià)漲了，就連當(dāng)初對(duì)方承諾的優(yōu)惠也沒了。

　　無奈之下，這些準(zhǔn)業(yè)主們，只能冒雨來討個(gè)說法。

文章關(guān)鍵詞：購(gòu)房者;樓盤均價(jià);裕華;買房;商品房預(yù)售許可證責(zé)編：王嘉懿

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限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

掌握3招購(gòu)房者可占先機(jī)

所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
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對(duì)于購(gòu)買力有限的客戶，二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用，并且相對(duì)新房而言，手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用相對(duì)較低，不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。
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在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。
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老年人多選擇靠醫(yī)院、公園較近，便于就醫(yī)、養(yǎng)生鍛煉的城區(qū)或郊區(qū)地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于工作交往、商務(wù)接洽、購(gòu)物娛樂及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)及中小學(xué)教育。

三招教購(gòu)房者如何避開學(xué)區(qū)房陷阱

購(gòu)房者可以通過上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi)，以及購(gòu)買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。
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無論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢即貸款，對(duì)自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在首付中留有余地。
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購(gòu)房者有權(quán)利在購(gòu)房過程中，要求開發(fā)商提供關(guān)于開發(fā)商與學(xué)校就業(yè)主子女就學(xué)問題所簽的協(xié)議。此外，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把相關(guān)就學(xué)事宜寫在合同中，這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房陷阱。
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如果出現(xiàn)問題，應(yīng)第一時(shí)間以書面形式向開發(fā)企業(yè)反映情況，要求對(duì)方以書面形式承諾解決。如果協(xié)商無果，可向主管部門投訴（各地建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站），尋求幫助。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可通過法律途徑要求退房。