[摘要] 無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎準備、孝敬及往來必備應該在首付中留有余地。
買房是大事，如何做到既買到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形導致買了后悔。從已成為房奴及成功投資房產的角度看，后悔產生如以下情形。
1、不留余地——計算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。
筆者建議，無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎準備、孝敬及往來必備應該在首付中留有余地。
2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
3、盲目追風——房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果并非如此：這也是目前的環(huán)境導致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。
4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。
5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。
6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮：憑空多付出，結果發(fā)現住在小區(qū)中央并不好。
7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經常碰到故障，難以釋懷：一部電梯導致的悲劇正在上演。
8、被開發(fā)商的風水說誤導選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦：規(guī)劃設計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風水后再賣給你。我從事營銷，曾經這樣傷過人。
9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活：迄今為止我還沒有享受過英式管家服務，但我還是不建議你去嘗試。
10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子：相信環(huán)境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。
11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾：這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？
12、環(huán)保住宅并非賣點：這只是文字賣點，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或將結束。
總而言之，在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考。
