住建部王玨林：調控政策仍將繼續 商業地產迎來機遇
住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林
環球網報道，二三線城市商業地產的發展是否真的迎來了春天？調控重拳下，商業地產將受到怎樣的影響？商業地產在發展過程中遇到了哪些挑戰與抉擇？二三線城市，如何穩定健康地發展商業地產？2011年10月25日，在“第二屆亞太商業地產合作論壇-2011中國峰會”召開之際，本網記者率先采訪到出席本次峰會的特別嘉賓——住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林。
王玨林表示，中國的城鎮化發展進度較快，現在每年大概以1個百分點向前推進，每年將近有1800多萬農民轉變為城市居民。去年10月份的人口普查結果顯示，中國的城鎮化率已經達到46.68%。而城鎮化的發展大大促進了消費，促使消費由低檔向中高檔轉移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉移，從而改變了消費需求，擴大了商業市場。因此，城鎮化的發展帶動了二三線城市商業地產的發展。
這些年，城市的快速發展建設給二三線城市的經濟發展奠定了一個基礎。而國家對基礎設施和城市市政設施的大量投入，二三線城市在城市建設水平、商業基礎、社區商業水平等方面的提升需求， 也為二三線城市的發展創造了新機遇。
此外，國家對房地產進行調控，也對商業地產非常有利，因為調控主要涉及的是住宅，所以商業地產自然就會從中受益。國家的調控政策是堅定不會放松的，所以對房地產的開發、投資、消費都在向商業地產轉移，王玨林表示。
雖然中國商業地產將進入黃金發展時期，但是王玨林建議在進入商業地產市場時，一定要謹慎。王玨林認為，商業地產的發展存在三大困難：一是商業地產規劃短位，管理比較混亂，布局缺少合理性；二是商業地產建設隨意，開發、投資普遍超前、投資匯報時間過長、虧損面比較大；三是商業地產市場競爭激烈，融資難、成本加大，企業發展難度大。
而要解決這些問題，商業地產在開發的過程中要做好四大關鍵選擇：一是進入商業地產需要實力、能力和經歷，特色商品是助力，創新品牌才有生命力；二是地域選擇。 如果選擇城市中心、交通發達、人流集中地區域，馬上就會有效益，如果想取得長期效應，就需要選擇未來城市發展重點區域；三是液態選擇，要選擇大眾需要、市場短缺，回報率快、特點突出的商品；四是最佳方案，實現政企結合、地商結合、企商聯合，有條件的開發企業要參與城市綜合體發展。
二三線城市商業地產的投資價值正逐漸凸顯，那如何才能促使商業地產又快又好的發展？王玨林表示，政府要高度重視，對主要商業區要有要求、有標準，形成核心商業圈對經濟的帶動能力；商業地產要科學規劃、精心設計、合理布局，要制定商業發展規劃，主要商業和社區商業要同步發展；要發揮商業帶動經濟、城市發展的作用，讓商業促使城市更繁榮、更精彩；要建立市場管理秩序，加強市場管理，使商業地產競爭公平、管理規范、服務全面，穩定健康發展。
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