成都商業地產“泡沫”：辦公樓空置率高達34.6%
位于成都新會展片區的東方希望天祥廣場最近推出了兩年免月供的促銷措施，購置超過200平方米的寫字樓在按揭前兩年，開發商按月返還月供金額，如果一次性付款則優惠14.5%。
該項目于2012年7月開盤，如果在前兩年，或許早已售罄，但銷售人員稱，到目前為止僅售出3/5的面積。
與此同時，號稱全球最大單體建筑的成都新世紀環球中心，其三期寫字樓也推出促銷措施，價格為9000多元/平方米，該項目在2011年時價格一度達到15000~17000元/平方米，銷售人員表示，當時售價15000元/平方米的應該是挑高的樓層。
在供應井噴的巨大壓力下，成都商業地產開始出現疲軟。
空置率高升
1月15日，世邦魏理仕（CBRE）發布的2012年全年成都房地產市場回顧顯示，2012年全年成都辦公樓市場凈吸納量達到40萬平方米，較2011年同比增長8個百分點，而成都全年寫字樓市場累計新增約為98萬平方米，比2011年增長69%。在巨大的新增供應的壓力下，2012年成都優質寫字樓空置率被推升至34.6%，較2011年增加8.8個百分點。
四川中原地產于同一天發布的報告也稱，寫字樓供應放量已經成為市場常態，新增供應不斷突破歷史新高。與供應的巨幅放量相比，市場有效需求不足，成交量沒有出現相應的增長而是保持在相對穩定的水平。2012年寫字樓的供需比為1.80，供需比依舊居高不下，寫字樓供過于求的情形依然較為突出。
世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文表示，2012年一線城市的辦公樓空置率為7.94%，二線城市辦公樓的空置率高達20.7%，而成都在全國11個二線代表城市中，辦公樓庫存量最高，接近400萬平方米，空置率也最高，達34.6%。
與此同時，四川商業地產聯盟、四川連鎖商業協會聯合發布的數據顯示，截至2012年11月底，成都開工興建、開業運營的商業綜合體達到118家，體量超過1000萬平方米。
四川連鎖商業協會會長、四川商業地產聯盟秘書長冉立春表示，商業地產2012年集中放量，但是人氣不足，一些商鋪租金低甚至出現倒貼。他認為：“這種形勢難以改觀。沒有特色，沒有差異化，不是改觀，而是要空鋪。”
成都銳理數據平臺公司總經理郭潔表示，2012年是成都商業地產的爆發期，這也是順應了最近幾年全國商業地產的供應潮，短期內供大于求，“20年消化量集中在三五年供應。”寫字樓空置率已經全國最高，而城市綜合體則更面臨“空城”、“死城”的危險。“租售比不成比例，3萬元/平方米的售價租金只有30元/平方米·月 。而且交房的供應量越來越大，空置率會繼續上升，價格則會下降。”
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