成都商業(yè)地產(chǎn)“泡沫”：辦公樓空置率高達(dá)34.6%
位于成都新會(huì)展片區(qū)的東方希望天祥廣場(chǎng)最近推出了兩年免月供的促銷措施，購(gòu)置超過(guò)200平方米的寫字樓在按揭前兩年，開發(fā)商按月返還月供金額，如果一次性付款則優(yōu)惠14.5%。
該項(xiàng)目于2012年7月開盤，如果在前兩年，或許早已售罄，但銷售人員稱，到目前為止僅售出3/5的面積。
與此同時(shí)，號(hào)稱全球最大單體建筑的成都新世紀(jì)環(huán)球中心，其三期寫字樓也推出促銷措施，價(jià)格為9000多元/平方米，該項(xiàng)目在2011年時(shí)價(jià)格一度達(dá)到15000~17000元/平方米，銷售人員表示，當(dāng)時(shí)售價(jià)15000元/平方米的應(yīng)該是挑高的樓層。
在供應(yīng)井噴的巨大壓力下，成都商業(yè)地產(chǎn)開始出現(xiàn)疲軟。
空置率高升
1月15日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的2012年全年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，2012年全年成都辦公樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到40萬(wàn)平方米，較2011年同比增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)，而成都全年寫字樓市場(chǎng)累計(jì)新增約為98萬(wàn)平方米，比2011年增長(zhǎng)69%。在巨大的新增供應(yīng)的壓力下，2012年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率被推升至34.6%，較2011年增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。
四川中原地產(chǎn)于同一天發(fā)布的報(bào)告也稱，寫字樓供應(yīng)放量已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)，新增供應(yīng)不斷突破歷史新高。與供應(yīng)的巨幅放量相比，市場(chǎng)有效需求不足，成交量沒有出現(xiàn)相應(yīng)的增長(zhǎng)而是保持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。2012年寫字樓的供需比為1.80，供需比依舊居高不下，寫字樓供過(guò)于求的情形依然較為突出。
世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文表示，2012年一線城市的辦公樓空置率為7.94%，二線城市辦公樓的空置率高達(dá)20.7%，而成都在全國(guó)11個(gè)二線代表城市中，辦公樓庫(kù)存量最高，接近400萬(wàn)平方米，空置率也最高，達(dá)34.6%。
與此同時(shí)，四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年11月底，成都開工興建、開業(yè)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體達(dá)到118家，體量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。
四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春表示，商業(yè)地產(chǎn)2012年集中放量，但是人氣不足，一些商鋪?zhàn)饨鸬蜕踔脸霈F(xiàn)倒貼。他認(rèn)為：“這種形勢(shì)難以改觀。沒有特色，沒有差異化，不是改觀，而是要空鋪。”
成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)公司總經(jīng)理郭潔表示，2012年是成都商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)期，這也是順應(yīng)了最近幾年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)潮，短期內(nèi)供大于求，“20年消化量集中在三五年供應(yīng)。”寫字樓空置率已經(jīng)全國(guó)最高，而城市綜合體則更面臨“空城”、“死城”的危險(xiǎn)。“租售比不成比例，3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)租金只有30元/平方米·月 。而且交房的供應(yīng)量越來(lái)越大，空置率會(huì)繼續(xù)上升，價(jià)格則會(huì)下降。”
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