映象財經

　　9月22日至23日，2天內8個省會城市密集加碼樓市調控措施。業內人士分析認為，眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季，多地選擇這個時點密集出臺收緊政策，釋放出樓市調控不放松的強烈信號，有利于進一步穩定市場預期。

　　22日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

　　梳理各地政策，石家莊在限購的同時明確限售，要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易；重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售2年；南昌在“限房價、競地價”的同時，要求全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證3年后才能再次出售。

　　與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規范開發商銷售行為。

　　事實上，自去年10月以來，這些城市已陸續出臺過樓市調控措施，其中武漢和南昌已發布多個“升級版”，此次是再度加大調控“藥量”。

　　那么，為什么這8個城市要加碼調控？業內人士分析認為，此輪調控具有精準性，“哪里房價上漲明顯，調控就指向哪里”。

　　記者注意到，此次調控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力，調控進一步收緊在情理之中。

　　數據顯示，自去年9月份以來，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數”增長。隨后，更多非熱點省會城市陸續加入房價快速上漲的行列。

　　此外，記者近期調查發現，這些二線城市的庫存正在持續減少，一定程度上強化了這些地區房價上漲預期。

　　“向市場傳遞了明確的信號，表明樓市調控在一段長時間內不會放松，有助于引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說。

　　克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　“限售等調控政策短期內對于市場降溫，引導消費者預期，會起到相應的效果，但長期看仍然需要長效機制的配合。”楊現領認為，從各地政策看，后續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。（據新華社北京9月24日電）