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房企土地儲備周期波動 “金九銀十”將加快推盤

2017-09-06 09:33 來源：證券日報

[摘要] 國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在近日召開的全國土地利用管理工作會透露，近期國土部將在房地產(chǎn)熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾。

　　本報見習(xí)記者杜雨萌

　　在樓市調(diào)控從需求端傳導(dǎo)至供給端后，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在近日召開的全國土地利用管理工作會透露，近期國土部將在房地產(chǎn)熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾。

　　“對于此類檢查和執(zhí)法來說，總體上符合當(dāng)期補庫存和積極增加供應(yīng)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，若國土部將此次大檢查落實到位，預(yù)計很多房企的投融資策略會有所轉(zhuǎn)變，因為原來囤地的做法在未獲得高利潤前，就已被動增加風(fēng)險。

　　從以往經(jīng)驗來看，每當(dāng)樓市低迷時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為降低入市風(fēng)險通常會選擇延遲開工，期待在后期樓市回暖時，將延后的開工項目高價售出，以博得更高利潤。

　　近日易居研究院發(fā)布的研究報告指出，如在其選取的50個固定樣本城市中，觀察包括萬科A、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福等30家A股房企的四個歷史階段數(shù)據(jù)可以看出：房企土地儲備情況有較為明顯的周期波動特征。

　　具體來看，在2011年6月份—2012年7月份、2014年3月份—2015年8月份期間，上述30家房企土地儲備均呈減少趨勢，在這一階段，全國樓市表現(xiàn)為調(diào)控持續(xù)收緊、房地產(chǎn)市場降溫；而在2012年8月份—2014年2月份、2015年9月份—2017年8月份期間，30家房企土地儲備又呈增加階段。與土地儲備階段減少相對應(yīng)的是，在這兩個時期全國樓市均受到升溫影響，前者是補庫存動力不斷增強，后者是去庫存節(jié)奏加快使資金面不斷完善，加之各地供地節(jié)奏加快，自然會推動房企儲備規(guī)模的上升。

　　嚴(yán)躍進預(yù)計，在此前推盤節(jié)奏略有放緩以及房企年度銷售目標(biāo)壓力下，預(yù)計在樓市“金九銀十”階段，房企有加快推盤的可能，另外從此類房企投資角度來看，預(yù)計拿地積極性將有所保持。