[摘要] 8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環比減少12%，同比減少61%。
經濟日報-中國經濟網北京9月7日訊（記者宋雅靜）易居最新報告顯示，8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環比減少12%，同比減少61%。據經濟日報-中國經濟網記者了解，不論是環比數據還是同比數據都說明，一線城市總體呈現降溫態勢。預計9月市場交易繼續趨弱，傳統的“金九銀十”盛況難再，基于此則預計今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。
四個一線城市同比均負增長 市場持續降溫
8月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環比減少12%，同比減少61%。不論是環比數據還是同比數據都說明，一線城市總體上呈現了降溫態勢。這主要是由于預售證審批較嚴，推盤量較小，并且調控政策嚴厲。后續這些城市需要積極增加供應，尤其是要督促符合預售條件的項目積極入市。
具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是從環比數據還是同比數據來看，上海市場的回調程度均最大。另外，四個一線城市同比均為負增長，印證了市場降溫的觀點。
二線城市市場交易小跌 有進一步降溫可能
8月份，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米，環比減少4%，同比減少24%。無論是從環比數據還是同比數據看，此類城市呈現了持續降溫的態勢。部分城市隨著政策效應的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。
16個二線城市中，有8個城市出現了環比下跌態勢，8個城市則有上升的態勢。從環比跌幅來看，南京、蘭州和寧波相對跌幅大，跌幅分別為54%、24%和20%。而類似福州和蘇州等城市成交環比增幅較大，增幅分別為164%和29%。
三線城市市場熱度仍在 蚌埠領跌
8月份，30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米，環比增加6%，同比減少16%。環比小幅上漲，說明三線城市的樓市市場熱度仍在。
30個三線城市中，有13個城市成交面積出現環比下跌態勢，而其他17個城市則有所上升。從排行中可以看出，環比跌幅排名前5位的城市分別為蚌埠（-43%）、張家口（-38%）、徐州（-29%）、北海（-29%）和焦作（-29%）。此類排名中部分城市政策管控較嚴，市場交易容易下滑。而從環比增幅排行看，排名前5位的城市分別為廊坊（92%）、寶雞（41%）、鎮江（41%）、東莞（40%）和安慶（35%）。類似城市市場交易活躍，和部分城市的購房政策總體寬松等因素是有關的。
預計9月市場交易繼續趨弱 傳統"金九銀十"盛況難再
據經濟日報-中國經濟網記者了解，報告指出8月份市場延續降溫態勢，一方面“五限”的嚴厲政策管控，引導此前過熱的樓市回歸正常，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環境收緊，也使得成交量受到影響。另外，高溫天氣對成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來是樓市的傳統淡季。
目前來看，調控政策沒有明顯的放松跡象，并且持續收緊的金融環境將繼續對樓市產生影響，預計9月份市場交易繼續趨弱，傳統的“金九銀十”盛況難再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9-12月的成交量也不會明顯增長，基于此則預計今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。
