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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議舉行:鼓勵(lì)個(gè)人買存量房出租

2015年12月22日07:37  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

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  12月18日至21日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席習(xí)近平,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng),中共中央政治局常委、全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)張德江,中共中央政治局常委、全國(guó)政協(xié)主席俞正聲,中共中央政治局常委、中央書(shū)記處書(shū)記劉云山,中共中央政治局常委、中央紀(jì)委書(shū)記王岐山,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗出席會(huì)議。

  今年任務(wù)“十二五”規(guī)劃可以勝利收官

  習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話,總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作,分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署2016年經(jīng)濟(jì)工作,重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求,推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向,具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作,并作總結(jié)講話。

  會(huì)議指出,今年以來(lái),面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù),我們按照協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局的要求,貫徹落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署,加強(qiáng)和改善黨對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo),堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),牢牢把握經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主動(dòng)權(quán),主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài),妥善應(yīng)對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)和黨的建設(shè)取得重大進(jìn)展。

  經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),穩(wěn)中有進(jìn),穩(wěn)中有好,經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,改革開(kāi)放向縱深邁進(jìn),民生持續(xù)改善,社會(huì)大局總體穩(wěn)定。今年主要目標(biāo)任務(wù)的完成,標(biāo)志著“十二五”規(guī)劃可以勝利收官,使我國(guó)站在更高的發(fā)展水平上。同時(shí),由于多方面因素影響和國(guó)內(nèi)外條件變化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然面臨一些突出矛盾和問(wèn)題,必須高度重視,采取有力措施加以化解。

  明年工作

  焦點(diǎn) 1政策支柱

  階段性提高財(cái)政赤字率

  會(huì)議強(qiáng)調(diào),明年及今后一個(gè)時(shí)期,要在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí),著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,實(shí)施相互配合的五大政策支柱。

  第一,宏觀政策要穩(wěn),積極的財(cái)政政策要加大力度,實(shí)行減稅政策,階段性提高財(cái)政赤字率,在適當(dāng)增加必要的財(cái)政支出和政府投資的同時(shí),主要用于彌補(bǔ)降稅帶來(lái)的財(cái)政減收,保障政府應(yīng)該承擔(dān)的支出責(zé)任。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度,為結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境,降低融資成本,保持流動(dòng)性合理充裕和社會(huì)融資總量適度增長(zhǎng),擴(kuò)大直接融資比重,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),完善匯率形成機(jī)制。

  第二,產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn),就是要準(zhǔn)確定位結(jié)構(gòu)性改革方向。要推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè),加快服務(wù)業(yè)發(fā)展,提高基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化水平等,推動(dòng)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。要堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),注重激活存量,著力補(bǔ)齊短板,加快綠色發(fā)展,發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

  第三,微觀政策要

  活,就是要完善市場(chǎng)環(huán)境、激發(fā)企業(yè)活力和消費(fèi)者潛力。要做好為企業(yè)服務(wù)工作,在制度上、政策上營(yíng)造寬松的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和投資環(huán)境,鼓勵(lì)和支持各種所有制企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,保護(hù)各種所有制企業(yè)產(chǎn)權(quán)和合法利益,提高企業(yè)投資信心,改善企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期。要營(yíng)造商品自由流動(dòng)、平等交換的市場(chǎng)環(huán)境,破除市場(chǎng)壁壘和地方保護(hù)。要提高有效供給能力,通過(guò)創(chuàng)造新供給、提高供給質(zhì)量,擴(kuò)大消費(fèi)需求。

  第四,改革政策要實(shí),就是要加大力度推動(dòng)改革落地。要完善落實(shí)機(jī)制,把握好改革試點(diǎn),加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),調(diào)動(dòng)地方積極性,允許地方進(jìn)行差別化探索,發(fā)揮基層首創(chuàng)精神。要敢于啃硬骨頭、敢于涉險(xiǎn)灘,抓好改革舉措落地工作,使改革不斷見(jiàn)到實(shí)效,使群眾有更多獲得感。

  第五,社會(huì)政策要托底,就是要守住民生底線。要更好發(fā)揮社會(huì)保障的社會(huì)穩(wěn)定器作用,把重點(diǎn)放在兜底上,保障群眾基本生活,保障基本公共服務(wù)。

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  我國(guó)赤字率還存在提升空間

  會(huì)議提出“階段性提高財(cái)政赤字率”。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文教授表示,按照近年來(lái)我國(guó)赤字率歷史情況看,確實(shí)還存在一定提升空間。

  施正文介紹,國(guó)際上通常用赤字與GDP之比的指標(biāo),來(lái)評(píng)價(jià)一國(guó)財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。赤字率不超3%就處于相對(duì)安全區(qū)間。這一指標(biāo)最初是歐盟建立時(shí)提出的,主要考慮的是歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)體量相對(duì)較小,同時(shí)發(fā)達(dá)程度較高的特點(diǎn)。但該指標(biāo)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)結(jié)構(gòu)差別較大。因此只有參照價(jià)值,不具有指導(dǎo)意義。

  據(jù)了解,從2011年至今年的5年間,我國(guó)安排財(cái)政赤字分別為9000億、8000億、1.2萬(wàn)億、1.35萬(wàn)億、1.62萬(wàn)億,赤字率分別占當(dāng)年GDP的2%、1.5%、2%、2.1%、2.3%左右。

  施正文解釋,我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整重心已基本確定側(cè)重于供給鏈的調(diào)整,從財(cái)政上來(lái)說(shuō)就是減稅降費(fèi)。同時(shí)我國(guó)是以間接稅為主的稅收體制,稅收主要是按經(jīng)濟(jì)流量來(lái)征收。其特點(diǎn)是:在經(jīng)濟(jì)情況好的前提下,稅收收入增幅會(huì)更快。這也就是前幾年我國(guó)GDP增幅10%的時(shí)候,稅收增幅卻能達(dá)20%以上。反之,一旦經(jīng)濟(jì)下行,稅收降幅也會(huì)比GDP降幅更大。

  在財(cái)稅收入增幅相對(duì)降低的同時(shí),我國(guó)還確定要實(shí)施積極的財(cái)政政策,這就意味著要擴(kuò)大需求和擴(kuò)大投資。簡(jiǎn)言之,這意味著一方面財(cái)政收入相對(duì)減少,但另一方面財(cái)政支出卻要增加。因此,提高財(cái)政赤字率也就成為必然的了。否則,積極的財(cái)政政策和減稅降費(fèi)的要求就無(wú)法落地。

  綜合我國(guó)近年來(lái)的赤字率水平,施正文分析,明年我國(guó)赤字率一舉超過(guò)3%的可能性較小,在2.5%至2.6%之間徘徊的可能性則相對(duì)更大。

  焦點(diǎn)2房地產(chǎn)業(yè)

  鼓勵(lì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)買存量房出租

  會(huì)議認(rèn)為,明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重,戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度,戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn),主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

  化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫(kù)存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

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  商品房降價(jià)給公眾明確的市場(chǎng)預(yù)期

  施正文認(rèn)為,房地產(chǎn)庫(kù)存是一種極大的資產(chǎn)閑置和浪費(fèi)。不清理庫(kù)存,新的需求很難調(diào)動(dòng)起來(lái)。過(guò)高的房?jī)r(jià),同樣不利于科學(xué)調(diào)配房地產(chǎn)資源。雖然北上廣等一些大城市房子并不愁賣,但一些二三線城市,未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明朗,阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。中央明確提出“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”,等于給公眾一個(gè)明確的預(yù)期和市場(chǎng)走向,利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  不過(guò),施正文也表示,降房?jī)r(jià),不能只靠指令性的誘導(dǎo),還會(huì)輔以財(cái)稅優(yōu)惠等政策。

  施正文透露,明年我國(guó)營(yíng)改增將進(jìn)入實(shí)施后期,屆時(shí)建筑業(yè)將有望被納入,這使房地產(chǎn)銷售能享受到營(yíng)改增優(yōu)惠。通過(guò)一系列財(cái)稅手段,以四兩撥千斤的方式,實(shí)現(xiàn)適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格的目標(biāo)。

  此前曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,一旦房地產(chǎn)稅推出,可能繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。施正文

  表示,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。首先這一稅種要立法通過(guò),可能還要兩三年時(shí)間。即使通過(guò),作為一種地方稅,預(yù)計(jì)中央也會(huì)給與地方自主權(quán),即是否征稅的決定權(quán),稅率也會(huì)有一定自由裁量權(quán)。換言之,立法不等于全面征稅,即使開(kāi)征,預(yù)計(jì)也會(huì)像延遲退休一樣,不會(huì)一次到位,而會(huì)以低稅率在部分地區(qū)開(kāi)征。因此,房地產(chǎn)稅正常推進(jìn),與會(huì)議精神并不相悖。

  焦點(diǎn)3化解產(chǎn)能

  資本市場(chǎng)要配合企業(yè)兼并重組

  會(huì)議還要求,積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過(guò)剩。要按照企業(yè)主體、政府推動(dòng)、市場(chǎng)引導(dǎo)、依法處置的辦法,研究制定全面配套的政策體系,因地制宜、分類有序處置,妥善處理保持社會(huì)穩(wěn)定和推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)系。要提出和落實(shí)財(cái)稅支持、不良資產(chǎn)處置、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障以及專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)等政策,資本市場(chǎng)要配合企業(yè)兼并重組。要盡可能多兼并重組、少破產(chǎn)清算,做好職工安置工作。要嚴(yán)格控制增量,防止新的產(chǎn)能過(guò)剩。

  幫助企業(yè)降低成本。要降低制度性交易成本,轉(zhuǎn)變政府職能、簡(jiǎn)政放權(quán),進(jìn)一步清理規(guī)范中介服務(wù)。要降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),進(jìn)一步正稅清費(fèi),清理各種不合理收費(fèi),營(yíng)造公平的稅負(fù)環(huán)境,研究降低制造業(yè)增值稅稅率。要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”。

  要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)信用違約要依法處置。要有效化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),做好地方政府存量債務(wù)置換工作,完善全口徑政府債務(wù)管理,改進(jìn)地方政府債券發(fā)行辦法。要加強(qiáng)全方位監(jiān)管,規(guī)范各類融資行為,抓緊開(kāi)展金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治,堅(jiān)決遏制非法集資蔓延勢(shì)頭,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警,妥善處理風(fēng)險(xiǎn)案件,堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

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  供給側(cè)改革應(yīng)著眼提高質(zhì)量和效益

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)增速放緩,表面上是需求不足,實(shí)際上是供給結(jié)構(gòu)不適應(yīng)市場(chǎng)需求變化:一方面已有供給因?yàn)楣┐笥谇蟪霈F(xiàn)了過(guò)剩;另一方面部分需求缺乏相應(yīng)的供給難以被滿足。

  專家認(rèn)為,有效出清過(guò)剩產(chǎn)能是推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心。近期我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)不斷下滑、工業(yè)價(jià)格持續(xù)回落,產(chǎn)能過(guò)剩是癥

  結(jié)所在。一些行業(yè)的“僵尸企業(yè)”要得到有效妥善處置。

  中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍表示,化解過(guò)剩產(chǎn)能要在化解存量和控制增量?jī)煞矫嫱瑫r(shí)發(fā)力。一方面要加快工業(yè)化、信息化深度融合,挖掘傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)潛力,并通過(guò)國(guó)際產(chǎn)能合作、兼并重組等方式,促進(jìn)市場(chǎng)出清;另一方面,嚴(yán)格控制增量,防止出現(xiàn)新的產(chǎn)能過(guò)剩。目前我

  國(guó)的供給存在著重復(fù)和過(guò)剩的情況,下一步在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí),應(yīng)著眼于提高供給的質(zhì)量和效益,這對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有重要意義。

  王軍說(shuō),針對(duì)一些落后存量,不能簡(jiǎn)單關(guān)門破產(chǎn),創(chuàng)新就可以通過(guò)新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造,達(dá)到用增量來(lái)化解存量的效果。“在這個(gè)過(guò)程中,要強(qiáng)調(diào)社會(huì)政策發(fā)揮兜底作用,減少給就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)沖擊。”他說(shuō)。

  (記者 趙鵬)

文章關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng);政府債務(wù)管理;結(jié)構(gòu)性改革;房地產(chǎn)銷售;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 責(zé)編:李爭(zhēng)
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  • 高善文:房地產(chǎn)回歸“正常化”核心在去庫(kù)存

    安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示,年初以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)一波猛烈的“恢復(fù)”,從交易量和價(jià)格來(lái)看,都'恢復(fù)"的非常猛烈,遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

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