映象新聞

　　本報訊（記者 李娜）事關百姓住房，事關生活環境——昨日上午，《河南省物業管理條例（修訂草案）（三次審議稿）》提請省十二屆人大常委會第三十一次會議審議。有望此次通過審議的修訂草案做了哪些“大修”？百姓至為關心的物業問題，哪些做了修改？

　　業委會成員要有補貼

　　規模大的小區，多則上萬人，籌備召開業主大會困難。《草案》三審稿規定：業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會，由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。

　　有些小區業委會形同虛設，為調動業委會成員的工作積極性、保證業委會成員正常履職，《草案》三審稿明確了對業委會成員進行補貼的規定：對業主委員會成員，應當根據工作情況給予適當補貼。業主委員會成員補貼來源和支付標準，由業主大會決定。

　　利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益可以按照業主大會的決定用于業主委員會的工作經費。

　　廣告車位收支要公示

　　小區的電梯里，往往會掛有廣告，也有部分小區的停車位進行了出租，這些收益利用的是公共資源。這些費用有多少？怎么用？《草案》三審稿新增規定：物業服務企業應當在物業管理區域的顯著位置，公示物業服務合同約定的服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況，公示物業共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況，公示物業管理區域內公共車位、共用車庫經營所得收益和支出情況等。業主對公示內容有異議的，物業服務企業應當答復。

　　水電氣費用可享優惠

　　《草案》三審稿規定：物業服務企業依法享受國家和省有關現代服務業規定的優惠政策。住宅小區共用部位、共用設施設備運行、維護、保潔、綠化等物業公共服務過程中的用水、用電、用氣價格，按照當地居民使用價格標準執行，但洗車、餐飲等經營性用水、用電、用氣除外。

　　物業收費不能亂漲價

　　《草案》三審稿規定：物業服務收費應當遵循質價相符、公平公正、合理誠信的原則。物業服務企業不得向業主收取服務合同之外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定，確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意。在法律責任中規定，業主逾期不交納物業服務費用，業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在物業管理區域內公示等形式督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法向人民法院提起訴訟。