□本報記者　何可

　　4月6日，住房和城鄉建設部及國土資源部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》（建房〔2017〕80號）（以下簡稱《通知》），提出強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。其核心是以庫存消化周期分檔次，周期短的要擴大供地，周期長的要停止供地。

　　由于鄭州房價去年上漲幅度較大，兩部委《通知》一出，鄭州目前住宅供地情況如何，又該如何應對新政受到社會廣泛關注。為此記者進行了采訪。

　　鄭州去庫存周期在6個月以下

　　鄭州情形如何？易居研究院的一份統計數據顯示，包括鄭州在內的6個城市在過去六個月的平均去庫存周期都在6個月以下，屬于“必須顯著增加供地且加快節奏”的城市行列。

　　而據鄭州市官方對上年度住宅供應的結論，“2016年鄭州商品房去庫存加快，市區商品房去庫存任務全部完成。”

　　業內人士指出，目前，鄭州市域城市建成區面積達675平方公里，城鎮化率71%，今年常住人口城鎮化率還將再提高1.6個百分點左右。隨著鄭州獲批國家中心城市及城鎮化進程加快，省會聚集效應不斷顯現，地產銷售形勢持續向好。

　　今年將供應住宅用地1.26萬畝

　　與鄭州市住宅去化周期縮短形成鮮明對比的是，許多人購房壓力明顯上升。

　　在鄭東新區一家售樓中心，前來看房的市民邱雙磊告訴記者，2016年飛漲的房價令他離買房的夢想越來越遠。他期望兩部委的政策能督促加快鄭州土地供應，讓房價不再飛漲。

　　統計數字顯示：2016年鄭州平均房價持續上漲，尤其是同比上漲幅度較大，且這一上漲趨勢并未得到有效遏制。來自鄭州市統計局的數據顯示：今年前2個月鄭州房地產銷售增勢不減。全市商品房銷售面積173萬平方米，同比增長36.8%；待售房屋面積284.9萬平方米，下降34.6%。業內人士普遍認為，在商品房庫存下降的情形下，增加供地已不可避免，否則將不利于改善住房供求關系，不利于穩定市場預期。

　　來自鄭州市國土資源局信息披露，未來3年，鄭州市區計劃供應住宅用地2400公頃，約合3.6萬畝。根據《鄭州市市本級2017年度國有建設用地供應計劃》，今年鄭州計劃供應住宅用地843公頃(不含保障房)，約合1.26萬畝。這將有助于加大住宅用地供應力度，穩定市場預期。

　　面對國家兩部委的最新政策，鄭州將如何執行？在4月9日的鄭州市十四屆人大五次會議上，鄭州市市長程志明在作政府工作報告時專門提及去庫存和供地問題。他說，要緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持因地施策：庫存量大的區域把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，去化周期短的區域堅持“穩價放量”，加大土地供應，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　　商業地產庫存壓力增大

　　在商品住宅去庫存周期顯著縮短情形下，鄭州商業地產庫存又如何呢？據了解，隨著電商與現代物流業的發展，傳統商業模式受到較大沖擊，商業營業用房待售面積不減反增，去庫存壓力依然很大。“目前，市區商業地產庫存較大，我們將采取措施加快化解。”程志明說。

　　記者從鄭州市發改部門了解，鄭州將結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

　　鄭州還將持續加大住房保障力度，扎實推進棚戶區改造。今年將新開工棚戶區改造住房103030套，基本建成保障性住房7000套，確保回遷群眾35萬人以上。鄭州還鼓勵發展租賃地產，多渠道增加租賃房源，以優化房地產市場結構。②9