□記者陳振興孫煊哲文圖

　　2016年12月份，中央經濟工作會議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的樓市定位，鄭州同15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。在一二線核心城市紛紛限購限貸，三四線城市去庫存的大背景下，全國大多數城市樓市仿佛瞬間失去了活力。那么事實上就真的沒有機會了嗎？前段時間，漯河竟傳出某樓盤房價過萬！是真有其事，還是營銷噱頭？大河報記者就此事來到漯河對該樓盤進行了暗訪。

　　什么樣的項目在漯河能賣1萬+？

　　經過近1天的調查，記者全面落實了該樓盤的情況。該樓盤位于漯河東城區，沙澧河畔，擁有成熟商業配套，在售產品均為180-300㎡的大平層。通過置業顧問，記者了解到，該樓盤只是部分河景資源好的戶型賣到了10000元/㎡以上，其他大多數戶型的單價在7000-9000元/㎡的范圍內。

　　暗訪過程中，置業顧問還透露，他們是漯河首座大平層樓盤，銷售情況一直不錯，每天都會有不少客戶到訪詢問。此外，由于品質和熱銷的雙重影響力，該樓盤在2016年還贏得了鄭州、新鄉及本地數家知名開發商的考察、參觀。在當前樓市普遍低迷的情況下，為何該樓盤能夠實現逆市當紅？

　　眾所周知，作為繼別墅之后的高端住宅產品，大平層憑借“居住空間一體化、室內空間家庭化”等獨特優勢已然執掌了豪宅市場話語權，且成為了檢驗區域人居文明的重要標準。而該項目之所以能夠逆市熱銷，一方面體現了該開發商在漯河的開發實力和影響力，另一方面也為漯河樓市的未來發展指引了方向，同時還將為河南甚至全國區域的四五線城市的樓市發展提供可行性參考。

　　圈層力量已成為高端社區的核心價值？

　　隨著文明的進步、經濟的發展、生活水平的提高，具有相同社會經濟地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住，人們開始選擇自己的居所和鄰居，形成一種“圈層文化”。而高端豪宅作為一個載體，很好地發揮了將分散在各處的高端人士、社會名流聚集在一起的作用。因此越來越多人意識到：購買一個豪宅，不僅僅是購買一棟房產的問題，更多的是加入了一個高端的生活圈層。

　　據悉，該樓盤之所以得以實現高于市場的價格，除了占據稀缺的沙澧河河景資源外，最大的價值還在于購買該樓盤業主的多為集團高管、企業家等社會高端人士，這種“圈層力量”已成為該樓盤的核心價值，而且也是眾多客戶最終選擇這里的重要原因。

　　由此可見，高端住宅社區的最大價值不僅在于其有形的景觀、環境、建筑和設備，還在于其無形的生活圈層和社交圈層。

　　如何看待四五線城市房地產市場發展？

　　縱觀近年來的房地產發展現狀，我們會發現中國房地產市場的風險主要集中在三四五線城市。因為這些城市多為人口流出地，且庫存壓力大，極不容易被市場消化。但該樓盤的逆市飄紅，這不得不讓我們去思考當下四五線城市的樓市問題到底出在哪里？

　　據有關專家分析，四五線城市產品同質化嚴重、去庫存壓力大、利潤薄的現象可能是普遍，但絕不是絕對的。從該樓盤的高價熱銷，我們就可以看出市場上并不缺少潛在的高端客戶，而是缺少相應的高端產品。河南商業經濟學會會長宋向清認為，漯河目前發展非常迅速，在鄭州雙限的情況下，漯河的一部分有錢人會選擇回到漯河購房。一個在漯河極好的區域位置內開發商用心打造出來品質的高端作品，這樣的房子是肯定會有人買的。

　　河南財經政法大學教授李曉峰也認為：在四五線城市普通房產過剩的情況下，由于一些四五線城市缺少高端產品，造成高端產品結構性的短缺。這家開發商很好的抓住了這個時機，做出了稀缺的、符合高端業主生活理念的豪宅產品，才會導致這個樓盤能賣到1萬多，并且賣的不錯。可以說這是四五線城市開發商轉型的一個成功案例，同時這種現象也為低迷的四五線城市房產市場提供了突圍的方向性思考。

　　在未來的房產市場中，開發企業需要更注重研發契合客戶生活方式的產品。隨著地產下半場的到來，房企也需要從過去的規模至上，漸漸轉變為產品至上，品質至上，而面向更長遠的未來，生活方式至上將成為消費者的核心關注點。未來客戶買的不僅僅是房子，更是更舒適的空間，更生態的景觀，更完善的配套，更美好的服務和體驗，更國際前衛的生活方式。