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房產時評:房價不高就不是“一線城市”?

2017-03-17 10:28 來源:證券時報

[摘要] 去年,有人在網上發了一篇題為《廣州被剔除“一線城市”,中國格局正發生一場巨變》的文章。我當時沒注意。前幾天和人聊天,居然還有朋友對廣州被剔除“一線城市”的說法耿耿于懷,我就起了好奇心,決定去看看這篇文章。

  “一線城市”的概念似乎越來越成為地產行業綁架地方政府的一個工具。

  去年,有人在網上發了一篇題為《廣州被剔除“一線城市”,中國格局正發生一場巨變》的文章。我當時沒注意。前幾天和人聊天,居然還有朋友對廣州被剔除“一線城市”的說法耿耿于懷,我就起了好奇心,決定去看看這篇文章。

  總體而言,這篇文章存在兩個明顯的缺陷:

  其一,什么是一線城市?沒有標準。如果一定要說有,那也只能說“一線城市是一種非學術范疇的經濟概念”。既然只是一種概念,而這種概念的起源又是房地產行業,所以這個“被剔除”其實有點莫名其妙。因為公認的,或者說由嚴謹的學術機構以及官方來確認的標準并不存在,何談“被剔除”?

  當然,在經年累月的概念翻炒過程中,公眾似乎達成了一些共識,比如:GDP、城市發展水平、生活水平和人均收入、輻射帶動能力、對人才的吸引力、國際知名度、房價等構成了評價的維度,而且媒體和官方機構也不斷引用“一線城市”的說法,并且大家默認一線城市就是“北上廣深”。如果一個城市在絕大多數維度上確實遠遠落后于其他城市,只要有客觀的數據,全面的論證,以及令人信服的邏輯推演,“被剔除”當然沒有問題。

  可惜,該文章沒有做這些工作,也沒有認真對維度進行考察,只選了三四個指標就下了結論,確實有點草率。作者在論證“北上深”如何強的過程中,呈現了“北上深”的優勢,但是對廣州的優勢則避而不談,這不是客觀評論的做派。廣州的輻射帶動能力強,廣州的醫療、教育水平高(深圳人表示羨慕),廣州科學城的世界500強密度大,以及廣州2015年GDP總量排名還是在深圳之前(2016年也一樣),這些都是客觀事實。

  雖然我也理解某些作者為了轟動效應,有意遺忘或者屏蔽某些信息,可是這一回做得有點過了,以至于很多廣州人過了一年還對此“念念不忘”。

  其二,該文章中,作者說“廣州房價跑輸‘北上深’,是被拋棄的一線城市”,本人實在不敢茍同。首先,房價當然是評價一線城市的維度之一(前提是我們承認“一線城市”的概念確認由某些維度來支撐),可是這個維度應該占到多大權重?是不是也要有個公開透明令人信服的數據?沒有。

  這讓我想起2016年3月的博鰲亞洲論壇上,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在討論房價問題時調侃一線城市“北上深”的說法,“為什么把廣州無情剔除,因為誰房價上漲快誰是一線”,這也就是調侃而已,豈能當真。但是作者還真得當真了,如果說是正經寫經濟評論的話,這個論證的邏輯鏈條顯然是斷裂的。

  另外,廣州的房價相對于北上深的房價確實不那么兇猛,但是這真的是壞事兒嗎?我看除了對地產以及相關行業以外,對其他行業都不是壞事兒。剛剛看到的新聞是:青年科學家紛紛逃離北京,院士也說“北京的房價太貴了,用一輩子的身家在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子”。請看清楚,是科學家,是科技工作者!千萬不要說北京不需要這些人,而只需要買得起高價房的有錢人。去年,因為工作關系,我有時會參與單位的招聘環節,起碼有一半進入最終環節的應聘者來自深圳,其中有個小伙子在蔡屋圍有一間小房子,我很奇怪他愿意從深圳到廣州來,因為他已經成家立業。我永遠記得他說的那句話:深圳的房價太貴了,賣了也買不起稍微大一點的,只能逃離深圳。青年科學家和這個小伙子離開了高房價的一線城市,到底是誰拋棄了誰?

  北京、上海和深圳當然有自身優勢,可是高房價是一個糟糕的結果,絕對不值得點贊。

  在我個人看來,“一線城市”的概念似乎越來越成為地產行業綁架地方政府的一個工具,房價不高不快漲就是地方政府無能,地產行業樂于炒作這個自娛自樂的概念,但愿領導不要上當。那些高房價的一線城市網上吐槽、罵娘的市民大大超過廣州,社會情緒明顯不穩定,如果一定要用北上深的房價來界定所謂“一線城市”,好吧,我代表我個人表態:廣州不要參與這個無聊透頂摻雜太多私貨的游戲。

(責任編輯:趙惠)

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