多家外資行稱:首套房貸最優利率仍為八五折
有關花旗房貸最優利率可打八二折的消息昨日分外吸引市場眼球。然而，記者昨日從包括花旗在內的數家外資行總行人士處獲悉，銀行通常會根據市場及客戶情況適當調整房貸利率水平，首套房貸利率通常在八折至九折之間，但目前最低下浮至基準利率的八五折。
昨日有消息稱，臨近年末，外資行個人房貸政策出現明顯松動跡象，其中花旗銀行對于個人首套房貸最優惠利率可低至八二折。
花旗中國總行相關人士昨日對此予以否認：“有關報道稱花旗個人首套房貸最優惠利率低至82折，我行尚未實施?！贝送?，匯豐、東亞等外資行總行人士也向記者確認，其個人首套房貸最優惠利率仍為下浮至基準利率的八五折。恒生銀行中國昨日回復稱，該行首套房貸首付3成，利率以央行基準利率為準。
有關外資行個人首套房貸利率低折扣的“先爆料、后否認”的案例并非此一樁。就在今年9月，有消息稱，某外資行給出了接近八折的優惠房貸利率，但僅限于純商業貸款，不能組合公積金貸款。然而，該外資行隨后即對此亦進行了否認。
之所以頻繁出現這類事件，與外資行注重客戶細分、著重高端客戶定位的業務策略不無關系。通常，外資行在個人房貸政策上，會給予“優質客戶”以“優惠的房貸利率”。
有分析人士表示，參考目前五年期銀行存款利率上限、以及貸款最優利率，銀行盈利空間相當狹窄，甚至會成為賠本買賣。但考慮到銀行可貸資金中大部分來自活期存款，其平均成本遠低于五年期存款利率，這相對提升了部分盈利空間。
對此，有外資行人士認為，這也說明在實際信貸過程中，能夠獲得八五折的客戶并不多。事實上，即便是八五折的房貸利率，也通常需要高級別主管特批。上述外資行人士說，根據客戶資質和風險來區別定價，在外資行屢見不鮮，但“現在八五折的優惠利率比較少、而且需要部門領導特批才能下來”。
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