社科院易憲容：樓市宏調須關注回暖跡象
北京市統計局近日發布的數據表明，1-5月，全市商品房銷售出現了“由降轉增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長15.4%。
國內一線城市住房市場銷售開始回暖，是否意味著國內這一輪住房市場宏觀調控將出現逆轉或國內住房市場開始觸底反彈？對此，筆者不以為然。因為國內住房市場經過近兩年的調整，盡管其步伐十分緩慢，但從2011年10月開始整個住房市場價格開始下跌，住房市場開始方向性的轉變。
住房價格下降，無論下降多少，總是會讓相對應的那部分消費需求釋放出來。而這住房消費需求釋放的大小，就取決于房價下降的程度。所以說，當住房市場價格下降時，住房消費需求釋放并不值得大驚小怪。
但必須看到的是，當前一線城市的住房市場銷售增長，一方面是房價下降而使得需求逐漸釋放的結果，另一方面與市場對政府政策的誤讀有關。近期不少地方軟性托市政策出臺、央行減息及房貸打折，經過市場解讀消化后，都暗含鼓勵住房銷售以拉動經濟增長的意味。政府房地產宏觀調控的工具性概念遲遲無法轉變，因此，一旦擔心經濟增長下行及穩經濟增長，就希望通過刺激政策來鼓勵居民購買住房以增加住房投資，拉動經濟增長。
在這種情況下，剛需擔心住房價格再次上漲而錯過購買住房機會；對于投機者來說，面對各種優惠政策誘惑，新一輪住房投機炒作又可能開始涌入市場。如果國內住房市場出現這種預期，政府應密切關注宏調之下的暗流涌動，并及時出臺相應政策，進一步明確調控方向。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
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