社科院易憲容：樓市宏調(diào)須關(guān)注回暖跡象
北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1-5月，全市商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)了“由降轉(zhuǎn)增”的方向性變化，其中住宅銷(xiāo)售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)15.4%。
國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始回暖，是否意味著國(guó)內(nèi)這一輪住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)或國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈？對(duì)此，筆者不以為然。因?yàn)閲?guó)內(nèi)住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)整，盡管其步伐十分緩慢，但從2011年10月開(kāi)始整個(gè)住房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始下跌，住房市場(chǎng)開(kāi)始方向性的轉(zhuǎn)變。
住房?jī)r(jià)格下降，無(wú)論下降多少，總是會(huì)讓相對(duì)應(yīng)的那部分消費(fèi)需求釋放出來(lái)。而這住房消費(fèi)需求釋放的大小，就取決于房?jī)r(jià)下降的程度。所以說(shuō)，當(dāng)住房市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，住房消費(fèi)需求釋放并不值得大驚小怪。
但必須看到的是，當(dāng)前一線(xiàn)城市的住房市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)，一方面是房?jī)r(jià)下降而使得需求逐漸釋放的結(jié)果，另一方面與市場(chǎng)對(duì)政府政策的誤讀有關(guān)。近期不少地方軟性托市政策出臺(tái)、央行減息及房貸打折，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)解讀消化后，都暗含鼓勵(lì)住房銷(xiāo)售以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意味。政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性概念遲遲無(wú)法轉(zhuǎn)變，因此，一旦擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就希望通過(guò)刺激政策來(lái)鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)住房以增加住房投資，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
在這種情況下，剛需擔(dān)心住房?jī)r(jià)格再次上漲而錯(cuò)過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房機(jī)會(huì)；對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)各種優(yōu)惠政策誘惑，新一輪住房投機(jī)炒作又可能開(kāi)始涌入市場(chǎng)。如果國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)出現(xiàn)這種預(yù)期，政府應(yīng)密切關(guān)注宏調(diào)之下的暗流涌動(dòng)，并及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)政策，進(jìn)一步明確調(diào)控方向。(易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員)
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