央行重申七折房貸優惠底線 監管層從未叫停
上周降息同時強調房貸優惠政策不變；業內認為7折優惠短期難實現
新京報訊 金融機構之間的利率分化進一步明顯，有的狠狠打折，有的提高價格。記者昨天從銀行獲悉，央行在上周降息同時定調房貸優惠政策：個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
但據了解，目前銀行打折動力并不大，中國銀行的折扣本周起從之前的85折上調至9折。業內人士表示，在利率市場化之后，想大面積出現7折利率優惠很難。
監管層從未叫停7折優惠
央行上周發布的“銀發[2012]142號”文件顯示，在降息同時，下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，并表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。這被市場解讀為7折利率受到監管部門力挺，優惠有望重現江湖。
有國有商業銀行人士表示，“因為這次降息的同時調整了貸款的下浮空間，這在之前是沒有過的，面對最低0.8倍和之前最低0.7倍的規定，銀行可能會有些無所適從，因此央行在降息和下調貸款浮動空間的同時重申了一下7折政策不變，方便銀行執行，并不是新政?！?/font>
事實上，監管層從未叫停首套房利率7折優惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調至基準利率的0.7倍，之后幾輪宏觀調控央行多次調整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優惠政策，并一直是由各家銀行根據自身風險和市場情況自主定價。
中行房貸優惠從85折上調至9折
在央行重申房貸利率最低7折政策后，確有地方銀行跟進，廣東華興銀行就高調宣布，房貸最低可打7折，但要達到7折條件很苛刻：有該行一定的金融產品，達到一定的金融積分，存款數額數百萬元等。
但更多的銀行維持現狀，甚至不乏漲價者。記者昨天了解到，目前北京地區房貸85折是主流，農業銀行、招商銀行(微博)、北京銀行、郵政儲蓄、華夏銀行等銀行都是8.5折優惠。
但銀行繼續大幅度打折的動力不足。降息之后，工行、交行、民生、浦發、匯豐等多家銀行的房貸政策暫時維持不變。還有部分銀行在收緊首套房的貸款，中行北京分行本周將首套房優惠利率由最低85折調整至最低9折。
■ 分析
業內認為短期難實現7折
對于市場熱切盼望的7折優惠，銀行人士和房地產中介均表示短期內很難實現。
一家股份制商業銀行房貸負責人表示，央行放開存款利率浮動區間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實上，銀行內部測試顯示，打85折的銀行在房貸業務上都是虧本的，7折就虧得更多。
另有銀行人士指出，房貸市場的特點是，如有一家銀行上調貸款價格，其他銀行不會跟風，但只要有一家銀行下調，其他銀行都會被迫跟風降價。
鏈家地產(微博)市場研究部陳雪認為，雖然7折在政策上被允許，但恐怕只能是個“理論值”，短期內很難實現。首先，真正能夠申請85折優惠的客戶占比依然不高，銀行方面繼續加深優惠的意愿并不高，直接下調至7折并不實際，短期內也并不可期。另外，市場回暖期，銀行放貸的壓力并不大，就現在的情況來看，在沒有銀行率先進一步下調利率的情況下，很少有銀行會主動加大優惠，除非某個銀行放貸業務被競爭對手過度擠壓。今后的信貸市場會越來越細化，差別化也會越來越大，購房者在貸款購房時要多比較，選擇貸款利率最低的銀行。(蘇曼麗)
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