價格“虛火”

　　截至目前，已有超過30多個城市陸續(xù)出臺了樓市“限售”的政策，也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此，各地還紛紛加大了樓市“限購”政策的力度。這樣因地制宜、因城施策的調(diào)控高壓下，當前一線和熱點二線城市的房地產(chǎn)市場量價基本穩(wěn)定，但據(jù)記者調(diào)查，由于房東惜售，部分二手房源則有點“虛火”。

　　鄭州新房價格穩(wěn)定 漲幅回落

　　19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平。作為熱點城市，鄭州5月份新建商品住宅價格同比回落了1.9個百分點，環(huán)比指數(shù)回落0.2個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比4月回落的城市分別有29個和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落。

　　在限購、限貸、限售、限價、限網(wǎng)簽等多調(diào)控舉措的作用下，鄭州市場日趨理性。剛過去的周末，鄭州多項目開盤。

　　16日，位于紫荊山路的鑫苑國際新城項目采用網(wǎng)絡云選房，共計推出905套房源，去化905套。成交均價每平方米13500元左右。

　　17日，位于中牟的精裝項目碧桂園豪園開盤，共計181套房源，去化130套，成交均價每平方米12000元。

　　18日，華強城市廣場開盤選房，推出公寓520套，截至當天中午，去化400套。平層公寓均價每平方米9750元，LOFT公寓均價每平方米12000元。

　　高位橫盤，剛需族買房要關(guān)注樓盤的價值潛力

　　從銷售數(shù)據(jù)看，新房價格相對穩(wěn)定，不過未見迅速降溫，對于當前的市場情況，業(yè)內(nèi)人士稱之為高位橫盤。

　　橫盤又稱盤整，是股市中的一個名詞，也可指稱樓市——指股價或房價在一段時間內(nèi)波動幅度小，價格處于調(diào)整期，方向不易把握，是投資者最迷惑的時候。

　　當很多人把橫盤這個詞用在房市時，就形成了現(xiàn)在很多人張口閉口的“樓市橫盤”。 時間回溯，實際上，除了去年全國樓市的一輪高歌猛進，從2012年到2015年間的3年里，鄭州房價基本是保持平穩(wěn)。

　　“一方面是城市發(fā)展的巨大機遇，一方面是席卷全國的調(diào)控風暴，對于剛需族來說，該不該買房，不用太關(guān)心未來的趨勢，只要關(guān)注你買的樓盤本身價值和所在區(qū)域的價值潛力就可。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如此建議。

　　房東惜售,部分二手房“虛火”明顯

　　與新房市場的高位橫盤不同，鄭州的二手房市場則有些“虛火”。

　　中原路與秦嶺路交會處某社區(qū)，房東掛牌價為17800元/平方米左右，該社區(qū)個別三房房源，房東注明高品質(zhì)精裝，掛牌價接近20000元/平方米。

　　桐柏路與棉紡路交會處某社區(qū)，一套建筑面積125平方米的三房，送地下室和車位，房東掛牌價320萬，單價合25600元/平方米，由于該社區(qū)有知名小學分校，再減去地下室和車位，單價也不低。

　　西站路一多層洋房產(chǎn)品，120平方米房源掛牌價為310萬，合每平方米25000元；該社區(qū)同樣的洋房產(chǎn)品，也有房東要價超400萬。

　　在東區(qū)，商鼎路與中州大道交會處一社區(qū)，房源掛牌價大多為24000元/平方米左右，但也有一些房東叫價每平方米超3萬。

　　記者走訪了多個社區(qū)，房齡在十年內(nèi)的二手房掛牌價格普遍高于新房，且可議價空間較小。

　　“不同于新房，二手房銷售都是個人行為，基本上一戶一價。不過由于限購、限貸等調(diào)控影響，一旦賣出房子，可能就沒資格再買入，加上對長期趨勢的看好，二手房東自然惜售。特別是優(yōu)質(zhì)社區(qū)的房源出房量特別少，價格虛火也不足為奇。”一不愿具名的二手房門店負責人表示，“特別是隨著二胎時代到來，以小換大的客戶增多，同一社區(qū)的三房價格大都高于兩房。除非業(yè)主急售，一般議價空間不大。”

　　在該負責人看來，掛牌價虛高也表明了當下許多房東的心態(tài)，“長期看漲，賣也就買不回，就是抱著試試看的心態(tài)，以預期幾年后的高價掛著，萬一碰上頭腦發(fā)熱，急切想買的，賣出去也不虧。”

　　因此，在鄭州，中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)等多個區(qū)域，一二手房價“倒掛”的現(xiàn)象出現(xiàn)已久。

　　嚴躍進表示，在城市框架不斷拉大的當下，二手房最核心的優(yōu)勢應該是位置和成熟的配套。不過，無論從戶型、智能化配套還是土地年限上看，新房優(yōu)勢明顯，二手房購買者要謹慎挑選高性價比房源。（鄭報融媒記者 王亞平）