小區東北角的那一小塊土地，已經蓋了不少臨街裙樓

　　河南商報記者 鄧萬里/攝

　　河南商報記者 陳薇

　　買了五證齊全的房子，在交房一年多后，鄭州華強城市廣場一期的業主卻發現，小區的土地存在問題，不動產權證什么時候能辦下來是個未知數。

　　河南商報記者調查發現，華強城市廣場在銷售時確實五證齊全，但在電廠路與希望路口有一小塊土地并不在小區土地范圍內，而小區的部分裙樓正蓋在這一小片土地上，造成整個小區目前無法辦理不動產權證。

　　【遭遇】

　　買房時五證齊全

　　交房后辦不了不動產權證

　　“我2014年在華強城市廣場一期買的房子。”業主孫先生說，他買房的時候一再確認房子的五證是沒有問題的情況下，才簽訂了購房合同，但沒想到還是遇上了煩心事。

　　孫先生說，2015年8月，新房比合同約定時間提前近一個月交付。按照其他樓盤的慣例，業主們認為應當能在一年內辦理好房產證。當時開發商鄭州華強廣場置業有限公司向業主做了一份說明提到，2015年8月房子交付后，開發商第一時間準備并提交辦理房產證的相關材料。其間因相關政策變化，不動產權證相關工作同步移至不動產登記局，因此影響了一期不動產權證的正常辦理。

　　開發商表示，一期項目交付后他們就提交了實測繪申請，實測繪結果會在2016年12月底出具，屆時將通知廣大業主進行面積補差工作。新增的不動產登記業務中的權籍調查工作，他們也已經提交資料，并督促相關部門協調相應機關加緊辦理。

　　但直到今年春節過完，不動產權證仍然遲遲辦不下來，引發了一些業主的不滿。業主程先生說，孩子明年上學，不動產權證辦不下來，就沒辦法遷移戶口，將來孩子上學等都將受到影響。

　　【探因】

　　小區的部分建筑

　　蓋在了地塊之外

　　今年3月，業主們多方打探得知，遲遲辦不下不動產權證，是因為華強城市廣場一期的部分建筑，蓋在了小區土地的地塊之外。

　　小區業主陳先生和部分業主一起，找到了鄭州市國土資源局對小區地塊的定界圖以及小區的規劃圖，里面顯示開發商當時拍下的土地，并不包括東北角的一小塊長條土地。

　　小區靠近希望路的一棟樓，以及電廠路的臨街裙樓，正好有一部分占壓在了這塊土地上。開發商表示，東北角土地涉及歷史遺留問題，當時無法招拍掛，導致這一小塊土地不屬于開發商，他們正在積極溝通和解決小區目前的問題。

　　業主感覺被忽悠了。小區部分業主提供的照片顯示，當時售樓部在公示小區土地證的時候，地塊具體的定界圖是折起來的，并沒有展示出來，因此沒有業主在購房時發現這個問題。

　　小區業主現在最關心的是，不動產權證什么時候能辦下來。另外，對于延期辦證，開發商應該如何對業主進行賠償。

　　【不解】

　　開發商按照規劃建設

　　為何會出現“缺角”

　　將房子蓋在不屬于小區土地之上，是不是開發商擅自修改規劃造成的呢？

　　河南商報記者在鄭州市城鄉規劃局高新技術產業開發區規劃分局了解到，目前華強城市廣場的建設，應該是按照當時的規劃建設的。

　　“小區東北角那塊‘缺角’的土地面積非常小，盡管當時并不屬于小區，但并沒有單獨規劃的價值，因此我們在做規劃的時候是按照整塊地統一進行的。”該局工作人員說。

　　上述工作人員表示，小區目前遇到的土地問題他們已有所了解，也已經將詳細資料進行了匯總并報送給了相關部門，希望可以促成鄭州華強以合理的方式，取得那一小塊土地的使用權，盡快解決小區業主辦理不動產權證的問題。

　　【鏈接】

　　“邊角地”該如何處置

　　河南商報記者了解到，華強城市廣場缺的這塊地叫“邊角地”。它指在城市規劃區或者村莊建設規劃區內，難以單獨出具規劃要點、被“三舊”改造范圍地塊與建設規劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。

　　鄭州市國土資源局人士表示，其實在城市中有很多這樣面積非常小的“邊角地”，這些地塊如何處置，現在并沒有特別明確的辦法，如果不涉及其他小區居民利益，這些邊角地可以做綠地，甚至建成立體停車位等。