[摘要] 據相關機構統計，138家深滬上市房企中，95家披露了半年報，營業收入同比增長9.28%，創2010年中期以來最低增速；凈利潤同比下滑4.9%，為2003年中期以來的首降；毛利率32.85%，創七年新低。
進入2014年，房地產市場的形勢可謂急轉直下，而這也讓持續多年增長的房企凈利出現了下滑。
據相關機構統計，138家深滬上市房企中，95家披露了半年報，營業收入同比增長9.28%，創2010年中期以來最低增速；凈利潤同比下滑4.9%，為2003年中期以來的首降；毛利率32.85%，創七年新低。面對樓市調整，上市房企業績正在面臨空前壓力。
多家房企業績下滑
統計顯示，至少有38家房企業績出現了下滑，部分房企今年上半年業績下滑的幅度更大。其中，榮豐控股報告期內虧損2079.08萬元，同比下滑1644.74%，成為目前業績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業績降幅也達到了952.61%和716.17%。包括大龍地產、深國商在內的7家公司業績降幅則超過了100%。
分析顯示，總體上看，行業利潤增速普遍下行已成大勢。國內龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%，但去年同期增速為22.31%，其上半年公司的營業收入為409.6億元，較去年同期微降1%；實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。值得注意的是，萬科的中期毛利率進一步下滑至21.8%，創下2008年以來的最低水平。
部分一線房企更是難保“金身”。綠城中國在港股發布業績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%，去年這一數字為增長45%。
而金地集團以及招商地產的業績則更不理想。招商地產的中報顯示，2014年上半年公司實現營業收入160.47億元，同比微降0.54%；實現凈利潤17.85億元，同比下降30%。而金地集團上半年營業收入90.84億元，同比增加3.29%；實現凈利潤1.58億元，同比下滑49.91%。
對于業績的下滑，絕大部分房企均表示“公司上半年實際結算項目的減少”。同時，還有公司稱，房地產行業在國家調整產業結構、主動放緩經濟增速的背景下，行業呈現出整體增速下降態勢，公司業績也出現相應下滑。
但也有房企承認，近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。
房企樂觀面對后市
業內人士表示，受益于各地政策不斷放松和信貸的支持，預計未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。
事實上，房地產投資在經歷了年初高達25%的同比下跌后，近期決策層開始出臺“微刺激”，各地也開始松綁房地產政策，限購放松的消息頻出，而房地產板塊股價也從前期低點反彈了17%。
而調查顯示，多數房地產上市公司對于未來表示樂觀。萬科總裁郁亮認為，各地的政策調整、加之央行多次強調保護首次置業者貸款需求以及上半年各地市場出現的價格回調，未來購房信貸環境有望改善，而購房者的實際購買力也有望提高。
招商地產也在半年報中預計，從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實，下半年市場成交有望反彈。
“去化庫存、快周轉”正在越來越多地被各家企業所提及。而從各家半年報來看，供貨高峰都將集中在下半年，跑量去庫存將成為9、10月的市場主旋律。同時，業內人士表示，下半年一二線市場很可能會成為品牌房企降價的主戰場，隨著萬科、雅居樂等第一輪降價戰之后，目標完成率低、貨量充足的房企很可能也將加入跑量陣營。
市場下行促房企轉型
“全民營銷”幾乎成為當下各大房企最響亮的口號。事實上，集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤，通過各類手段促銷已經成為開發商應對調控期的一種求生方式。“只要讓利到位，需求必然進場，市場成交量必然上升。”一位開發商表示，有跡象表明，通過促銷讓利，一些企業的樓盤已經出現了資金回籠加快的可能。
更多的企業則希望擺脫這種被動的局面。不少企業正積極擺脫傳統開發模式，尋求長期的經營收入，一些企業也不再拘泥于傳統的營收模式。
據介紹，萬科正在不斷加大投資收益，即通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現收益，隨著“輕資產、重運營”模式的推廣，這類收益將成為一種常態。2014年上半年，萬科實現投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%；恒大集團已經官方明確多元發展戰略，繼足球、礦泉水之外，其已將目光投向畜牧業；而陽光城集團股份有限公司、泰禾集團股份有限公司等投資醫療教育，有些則進軍現代農園、科技園區。
專家指出，在中國城鎮化戰略背景下，開發商必將擔任起城市配套商的角色，在堅持傳統營收模式外，引入更多城市配套經營項目，才能讓其經營性收入占比不斷提升。(記者 董家聲/文 張笑嫣/攝)
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