[摘要] 今年以來，房地產市場面臨調整，房地產信貸資產的潛在風險有所暴露，市場預期發生變化。商業銀行對于個人住房貸款信貸資源的配置情況、個人住房貸款的審批尺度和流程長短等，成為社會關注的焦點。
今年以來，房地產市場面臨調整，房地產信貸資產的潛在風險有所暴露，市場預期發生變化。商業銀行對于個人住房貸款信貸資源的配置情況、個人住房貸款的審批尺度和流程長短等，成為社會關注的焦點。
優先滿足首次購買自住普通商品房
中國人民銀行曾于5月份召開會議，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，各家銀行紛紛落實此項政策。
中國工商銀行信貸與投資管理部副總經理趙建介紹說，近年來個人住房貸款增速均高于該行各項貸款平均增速，且重點支持首套房貸款需求，首套房貸款比例為97%。“央行會議后，1—7月，工行新增個人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項貸款增量的47.14%。”趙建說。
中國農業銀行在房地產市場交易量逐步下滑的背景下，今年前7個月仍實現了個人住房貸款同比多增，其中用于支持居民購買首套房的貸款金額占比在九成以上；中國銀行5—7月新增個人住房貸款352億元，首套房貸款占比在九成以上；中國建設銀行表示，6月份新增個人住房貸款400億元，比今年前5個月的月均新增多100億元，首套房貸款占比也在九成以上。
房貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放松
如今，獲得個人住房貸款是否比以前困難？
趙建說，一方面，5—7月工行調增了290億元個人住房貸款規模；另一方面，近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批，進一步加快業務辦理效率。
農行相關人士表示，貸款審批尺度沒有發生變化，既沒有趨嚴也沒有放松，對符合貸款準入條件的貸款，基本都能通過審批，批準率穩定在九成以上。
中行工作人員談到，個人住房貸款審批時間一般在一周以內，最快可在1到3個工作日完成。
建行住房金融與個人信貸部副總經理周剛表示，在客戶資料齊全、貸款調查審核完成以后，即可通過評分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過5個工作日。
棄房斷供現象極少，不會對銀行貸款造成較大風險
有媒體報道稱，已有一些城市出現個人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此，趙建認為，即便當前出現個別借款人因房價下降故意棄房斷供的案例，也屬于個別地區或個別樓盤的現象，不會對銀行個人貸款整體造成較大風險，這種正常的經濟現象應該理性判斷，不宜過度解讀與渲染。
農行零售銀行業務部副總經理王彤表示，今年以來，有部分經濟較發達地區出現了一些違約現象。這主要是當地受經濟周期影響的中小企業和從業人員，因個人償款能力下降導致的，但作為首套房貸款的剛需客戶群體，不會出現大面積違約現象。(田俊榮 馬召南)
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