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    “我們對一線城市是看好的，相信這些城市就算不取消限購，交易量肯定也還是不錯的。如果取消限購，估計(jì)市場還會很火?！?nbsp;世茂集團(tuán)副主席許世壇在其中期業(yè)績發(fā)布會上向記者表示，今年下半年應(yīng)該會比上半年正面一點(diǎn)點(diǎn)，不過，七、八月份取消限購這個(gè)政策還不夠，可能還需要更多的金融政策。整體來說，更加看好下半年的市場。 

　　無獨(dú)有偶，限購政策的大面積取消給市場帶來了一定的信心提振。近日，綠城中國、恒大地產(chǎn)以及富力地產(chǎn)等多家港股房企高管層也都在其中期業(yè)績說明會上透露，對下半年的樓市有信心。

　　值得一提的是，針對下半年的去存貨計(jì)劃，多家房企都表示將加大推貨量，力爭完成年度銷售任務(wù)。對此，世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅給出了一個(gè)明確指標(biāo)，“力爭新增供貨去化率達(dá)到70%，老庫存去化率超過60%，有信心完成年度800億元的銷售目標(biāo)”。

　　向控制成本要利潤

　　事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者對比滬深兩市的上市房企和港股上市房企的利潤情況發(fā)現(xiàn)，在滬深兩市房企的凈利潤和港股房企的毛利率指標(biāo)方面，多數(shù)房企都未逃開利潤下滑的大趨勢。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期財(cái)報(bào)。今年上半年， 82家房企共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%；但在營業(yè)收入增長的同時(shí)，82家房企的凈利潤則出現(xiàn)了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。

　　而對比多數(shù)在香港上市的標(biāo)桿房企表現(xiàn)來看，毛利率下滑也是大趨勢，據(jù)《證券日報(bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，多家標(biāo)桿性港股房企上半年毛利率水平均同比下滑4個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　“去年行業(yè)平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我們能做到34%，其實(shí)是高于平均水平的?！?nbsp;對于毛利率的下滑，許世壇直言無可厚非，“毛利率下降是整個(gè)行業(yè)的趨勢”。

　　據(jù)世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年，世茂房地產(chǎn)營業(yè)額為236.8億元，同比上升42%；毛利80.74億元，同比上升36.3%。而毛利率與同期35.5%相比，則小幅下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，許世壇解釋稱，世茂房地產(chǎn)的毛利率水平保持較高的趨勢，主要是因?yàn)橥恋貎滟|(zhì)量比較好，以及在成本控制、采購以及銷售上的綜合因素推動的。

　　值得注意的是，不僅是世茂房地產(chǎn)意識到要向成本管控要利潤，遠(yuǎn)洋等房企也早就開始實(shí)施控制成本的管理策略。

　　“2014上半年，從集團(tuán)銷售推廣、行政及財(cái)務(wù)這三項(xiàng)費(fèi)用來看，費(fèi)用占營業(yè)額比例降至3.87%，同比下跌2.23個(gè)百分點(diǎn)，核心凈利率在市場下行的調(diào)整期則實(shí)現(xiàn)了同比上升1個(gè)百分點(diǎn)至11 %。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明向記者表示，主要是由于公司積極控制毛利后稅費(fèi)、重點(diǎn)降低毛利前建安成本。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，2014上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房企土地購置面積增速、商品房銷售面積和銷售額增速等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)了下滑，房地產(chǎn)業(yè)下行的事實(shí)已經(jīng)是行業(yè)共識。

　　不過，對于房企來說，仍舊看好今年樓市的下半場，世茂房地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋等房企均表示，下半年去存貨速度將加快。

　　加大力度清理存貨

　　“現(xiàn)在大家都說上半年不是很好，其實(shí)也不是真的很差，上半年房地產(chǎn)市場整體銷售量差不多下降了接近10%，但是前十大開發(fā)商，銷售額又是全部增長的?！痹S世壇向記者表示，

　　去年前十大房地產(chǎn)開發(fā)商市場占有率只有13%，今年前5月則已經(jīng)接近20%。長遠(yuǎn)來說，有實(shí)力的開發(fā)商肯定會更快去享受到市場的變化。

　　據(jù)世茂房地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額321.1億元，完成年度800億元銷售任務(wù)的40%。

　　對此，有接近世茂房地產(chǎn)人士向本報(bào)記者透露，公司全年可售貨值將達(dá)到1200億元，按照目前的去化率計(jì)算，達(dá)成全年銷售目標(biāo)是大概率事件。

　　“現(xiàn)在都有一定的壓力?！痹S世壇稱，“不過，我們很有信心完成全年800億元的銷售目標(biāo)”。

　　鑒于此，許世壇表示，公司還有一些庫存，下半年也會加大清理庫存的力度。“這些庫存可能已經(jīng)超過一年，甚至有局部可能已經(jīng)接近兩年，沒有必要放著一兩年的庫存去占用資金”。

　　對此，李明也認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在同行中是率先實(shí)施消化存貨行動的企業(yè)之一，從年初即采取“抓主流產(chǎn)品、提周轉(zhuǎn)速度、調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)”的策略推進(jìn)銷售工作，尤其是對存留一年以上的銷售資源，采取了一系列激勵舉措加快銷售速度。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，今年6月份單月，公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額超過人民幣40億元，銷售成績環(huán)比上升近100%。

　　無獨(dú)有偶，蔡雪梅向《證券日報(bào)》記者透露，為了提升存貨消化速度，加快銷售現(xiàn)金回籠，“世茂房地產(chǎn)年初以運(yùn)營和財(cái)務(wù)雙重考核的形式將回款指標(biāo)下發(fā)給區(qū)域項(xiàng)目，并按月考核實(shí)際達(dá)到情況，最終有一半以上區(qū)域超額完成指標(biāo)”。

　　據(jù)世茂房地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年銷售回款274億元，銷售回款率從2013年全年的83.1%增長到85.3%，超額完成85%的指標(biāo)。

　　而對于下半年的推盤計(jì)劃，蔡雪梅向本報(bào)記者透露，“下半年世茂房地產(chǎn)將有大量優(yōu)質(zhì)供貨上市，主要集中在9月份至11月份期間，三個(gè)月的平均月供貨量將達(dá)百億元。在金九銀十的銷售黃金期，世茂房地產(chǎn)會采取營銷管理動作，保證產(chǎn)品的銷售去化率，力爭新增供貨去化率達(dá)到70%，老庫存去化率超過60%”。（記者 王麗新）