映象財(cái)經(jīng)

　　春節(jié)回來，聽朋友講家鄉(xiāng)見聞。他說，老家縣城拆舊房搞開發(fā)，出現(xiàn)了新變化：過去，給多少錢都不要，就要回遷房；現(xiàn)在，甭管地段多好，動(dòng)遷戶表示：要錢不要房！一打聽，人家顧慮的是，不動(dòng)產(chǎn)登記后房?jī)r(jià)會(huì)大跌。老家親戚也紛紛向他打聽：你在京城工作，消息靈通，不動(dòng)產(chǎn)登記完是不是就要收房產(chǎn)稅了？現(xiàn)在有點(diǎn)人心惶惶，大家都這么傳哩！

　　不動(dòng)產(chǎn)登記真會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？其實(shí)，沒有必要恐慌。

　　有人說，不動(dòng)產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)呢。登記是登記，收稅是收稅，沒有“焦不離孟”的關(guān)系。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數(shù)據(jù)，而是綜合考慮社會(huì)成本和相關(guān)后果等稅收邏輯。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門磚”。

　　還有人認(rèn)為，“房哥”“房姐”會(huì)迫于登記壓力，拋售房產(chǎn)。其實(shí)，過去房產(chǎn)也有房產(chǎn)證，也有登記啊。查貪官的房產(chǎn)，不用依賴這個(gè)新的登記手段。登記條例3月份才執(zhí)行，紀(jì)檢部門去年一年查清了多少貪腐干部的違規(guī)房產(chǎn)？

　　還有一種“洗白說”，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房會(huì)借登記“洗白”，混入市場(chǎng)，抬高供給量。這個(gè)更不用辯駁，規(guī)定很清楚，小產(chǎn)權(quán)房登不上記。

　　影響房?jī)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系，不是登不登記。當(dāng)然，宏觀經(jīng)濟(jì)情況、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素。近段時(shí)期，二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大分化，有的地方出現(xiàn)房賣不動(dòng)的情況，這跟前一段樓市火爆時(shí)期，開發(fā)商開足馬力、供應(yīng)相對(duì)集中有關(guān)系。但從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢(shì)，住房需求遠(yuǎn)沒有飽和。我那位朋友還發(fā)現(xiàn)：農(nóng)民因?yàn)樵谕獯蚬び辛朔e蓄，在縣城買房的越來越多。有的為了孩子能在縣城上學(xué)，有的為了老人生活條件更好一些，還有的是娶媳婦的需要，更關(guān)鍵是，適應(yīng)了城市生活，不愿意到鄉(xiāng)下居住了。這可以作為一個(gè)注腳。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)際上是摸清住房的家底，更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩(wěn)。