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不動產(chǎn)登記“空窗期”：買家辦好證賣家收不到錢

2016-11-16 09:30 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] “別人是一證難求，我這邊早就有了證，賣家卻拿不到錢。我這事兒應(yīng)該是‘奇葩中的奇葩’。”昨天下午，記者聽D女士講述了自己的買房經(jīng)歷。

　　案例

　　D女士買房，賣方遲遲拿不到房款

　　今年9月1日，D女士（應(yīng)受訪者要求隱去姓名）與賣方前往不動產(chǎn)登記部門為自己買到的一套金水區(qū)的二手房辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并于10月18日，拿到了不動產(chǎn)登記證書。但隨后的遭遇，卻讓她大跌眼鏡，因為和賣方商定的“資金監(jiān)管”交易方式，D女士需要在拿到不動產(chǎn)證書后申請放款。但相關(guān)部門卻表示因為查不到D女士這筆業(yè)務(wù)的交易信息為由拒絕了她的申請。

　　“賣方天天給我打電話，生怕我跑了，畢竟房款還沒到手。不過我也很無辜啊，錢早就打到資金監(jiān)管賬戶里面去了。”對此，D女士頗為無奈地說。

　　“別人是一證難求，我這邊早就有了證，賣家卻拿不到錢。我這事兒應(yīng)該是‘奇葩中的奇葩’。”昨天下午，大河報記者聽D女士講述了自己的買房經(jīng)歷。

　　對于D女士這種情況，一位業(yè)內(nèi)人士向記者道出了D女士“奇葩”遭遇的原因。

　　在8月25日不動產(chǎn)登記制度在鄭州推行后，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下簡稱《條例》）的規(guī)定，只要持有《條例》所規(guī)定的所有要件，申請人可以直接向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理。而后，針對不動產(chǎn)登記制度推行之初在鄭州出現(xiàn)的種種問題，鄭州市政府于9月底出臺了“關(guān)于優(yōu)化房產(chǎn)過戶辦理不動產(chǎn)登記流程備忘錄”，明確要求鄭州二手房交易流程應(yīng)當(dāng)按照“先房管后不動產(chǎn)”的流程進(jìn)行辦理。

　　這就形成了一個介于8月25日至9月底前的一段“空窗期”，而D女士便是在這段時間里辦理的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。對于此，有法律從業(yè)人士分析說，只要申請人所提交的材料符合《條例》的要求，不動產(chǎn)部門沒有理由拒絕申請人的申請。

　　對于此，記者也對房管部門進(jìn)行了采訪，但并未獲得明確的答復(fù)。一位不愿透露姓名的工作人員說，D女士的情況需補辦前面缺少的“交易流程”，但當(dāng)記者將此消息向D女士進(jìn)行反饋時，D女士則表示自己也曾跟房管部門表達(dá)過類似意愿，也卻得到了“撤銷不動產(chǎn)登記證書，重新走交易、登記流程”的答復(fù)。

　　“這證總不是假的吧？”D女士告訴記者，雖然自己已在兩個部門間往返了多次，但截至昨日，對于這本因誕生于“空窗期”，卻失去了“放款”權(quán)的不動產(chǎn)證，她也未得到明確的說法。