交房已有數年，土地證還在開發商手中，一旦開發商涉案、土地證被查封，小區二手房交易就辦不出不動產權證。

　　河南商報陪辦君小高曾關注、報道過二七區航海花城業主的此類投訴，但近日，涉及“土地證被查封或抵押影響不動產權證辦理”的投訴層出不窮。

　　雖然“擱置爭議、快速辦證”的不動產登記新政已出臺，但現實操作中，小區土地一旦被查封，不動產部門不予登記辦證，因土地證查封的長期性(動輒三五年)，房產交易可能被無限期拖長，交易雙方或承擔贖樓貸、首付貸等高額利息苦不堪言。

　　【1】航海花城小區

　　2007年交房，2009年拿到房產證，鄭州市航海花城小區的業主們從未為自家房子費過心。然而在今年6月30日，在業主們毫不知情的情況下，小區土地使用權卻因開發商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區業主們發現，本該被及時分割、轉移給小區居民的土地使用權，因開發商的原因被查封，申訴維權路途漫漫。更為現實的困難是：受此影響，小區1號樓1單元業主常女士的賣房過程進退兩難、騎虎難下，一面承擔著每天就400元“贖樓貸”的高額利息卻拿不到購房款，一面是漫長的等待。“母親急需錢做手術，本來是賣房救急，結果過戶給對方卻拿不到房款，錢、房兩空還要攤上巨額利息。”

　　9月30日晚上，常女士聽說關于“(鄭州市商品房)問題土地”的不動產登記處理方案出臺，能給土地使用權存疑的小區先行辦不動產證，10月1日一早，常女士就去二七區不動產登記中心詢問情況，工作人員給出的解釋是，土地證被法院查封的，不屬于簡易模式的受理范疇，不能辦理不動產登記。

　　“政府出臺政策說，不動產登記不與土地屬性掛接，為啥沒有土地證的房改房能辦(不動產登記)，我們有土地證卻被查封的卻不能辦?”馬女士不理解，本該被及時分割、轉移給小區居民的土地使用權，因開發商的原因被查封，卻難尋救濟渠道。

　　10月8日上午，上述小區業主來到鄭州市中級人民法院，并提交了《異議申請書》和相關證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業主的共有土地使用權查封。

　　今天上午，該小區業主代表張先生稱，目前法院方面仍無回復。