映象新聞

　　國家統計局昨日發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示環比漲幅總體收窄，其中收窄幅度較大，主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市。

　　二三線城市同比漲幅擴大

　　國家統計局發布的數據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個。

　　同時，環比漲幅總體收窄。新建商品住宅價格環比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個;最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的城市有16個，比上月減少17個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比上漲城市個數減少，漲幅繼續收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其余城市環比變化不大。

　　此外在同比方面，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同;下降的城市有11個。

　　劉建偉介紹，從數據上看，同比上漲城市個數增加，下降城市減少，總體漲幅仍在擴大，具體表現為一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。

　　多個二線城市收緊房地產政策

　　根據國家統計局昨日公布的數據，4個一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅為，北京1.7%，上海1.4%，廣州1.3%，深圳2.0%。

　　而二三線熱點城市的新建商品住宅價格環比漲幅為，天津2.4%，石家莊2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，廈門4.6%，武漢2.2%，無錫2.7%，這八個城市均超過一線城市漲幅。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，與一線城市相比，熱點二線城市漲幅還是比較突出的，后續可能跟進出臺收信貸、控地王、防風險的房地產收緊措施。

　　新京報記者注意到，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產政策，這三個城市在上半年都經歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。

　　夏丹分析認為，此次收緊的主要手段為上調個人住房貸款的首付比例。三個城市中，合肥限貸力度最大，其根據名下房產情況和貸款記錄次數及結清情況細化出13類情形，不僅大幅上調各類型首付比例，并規定對于三類情形停止發放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房。此外，蘇州重啟非戶籍限購措施，力度雖輕卻具有一定的代表意義。

　　夏丹表示，近幾個月房價環比漲幅連續居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等地，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。接下來，這些城市可能跟進出臺房地產收緊措施，包括收信貸、控地王、防風險等。

　　分析

　　一線城市漲幅降源于此前基數高

　　同比數據顯示，7月份一線城市新建商品住宅價格，北京漲幅較上月擴大0.4個百分點，上海漲幅收窄0.6個百分點，廣州漲幅擴大0.1個百分點，深圳漲幅收窄6個百分點；而二線熱點城市中，南京較上月擴大了3.4個百分點，合肥擴大了4.9個百分點，廈門擴大了5.6個百分點。

　　對于一線城市漲幅收窄，二、三線城市擴大的情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一線城市由于去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯。而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，目前一線城市房價漲幅收窄，漲勢放緩，同時也與政府樓市調控政策和前期需求集中釋放較快有關。

　　謝逸楓分析，目前房價的熱度從一線城市向二線城市蔓延，一線城市的投資需求擠壓到二線城市，加上二線城市住房供應量加大，高端產品和大戶型產品成交量比較大，投資需求活躍。“未來，一線城市調控政策可能還會收緊、包括信貸、土地等，而一些二線城市調控政策可能會加碼，如果熱度繼續向非熱點城市蔓延，這些城市也可能會出臺調控政策。”(記者 沙璐)