映象新聞

　　根據國家統計局數據統計，經過3個月的政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨于穩定。

　　國家統計局于1月18日公布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　從數據特點看，70個城市平均環比漲幅持續回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數漲幅只有0.26%，這是2016年的最低值。一二線城市出現了明顯的環比下行現象。20個城市的新建商品房住宅價格出現了環比下降，其中北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌、青島等城市出現了2016年年內首次環比下降。

　　中原地產分析師張大偉認為，從統計局數據上看，本輪樓市調控導致的房價上漲拐點已經出現。

　　一位資深業內人士在預測房價時表示，“2017年，房價漲幅將回落，熱點城市政策收緊將影響回落幅度。”不過，他強調漲幅回落不等于跌價，反而他認為很多城市的房價還會進一步上漲。

　　房價漲幅拐點出現

　　根據國家統計局數據，不管是同比還是環比，房價漲幅均呈現回落的態勢。

　　從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。北京、天津等城市22個月來新建商品房住宅價格首次下調。

　　其中，15個一線和熱點二線城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　20個城市的新建商品房住宅價格出現了環比下調，其中福州、南昌、深圳、丹東環比下調0.4%，濟南、武漢環比下調0.3%，上海、合肥、青島、成都、蘭州、包頭、常德等城市環比下調0.2%，北京、南京、寧波、廈門、鄭州、無錫、桂林等城市環比下調0.1%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，從數據變化中可以看出，自2016年9月30日調控以來，經過3個月的調控，房價漲幅拐點已經出現，全國大部分城市的房價水平已趨于穩定。

　　張大偉注意到，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌、青島等城市出現了2016年年內首次環比下調。他認為，從12月份數據看，50個城市房價漲幅放緩，房價漲幅拐點明確。

　　中原地產數據分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現了漲幅的頂點，在2016年4季度，特別是12月開始出現了價格的環比止漲；另外，從全國范圍來看，除了天津、杭州房價漲幅持平以外，15個房價上漲城市均在12月出現了環比下調。并且，超過10個城市在2016年12月出現了一年來的首次下調。

　　漲跌爭議

　　從2017年政策預期來看，從2016年12月中旬中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調，以及近日地方兩會省市區的政府工作報告來看，保持房地產市場的穩定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調，被寫入了多個熱點城市的政府工作報告。由此可以看出，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

　　易居（中國）企業集團首席執行官丁祖昱表示，未來政策走勢就是去庫存和調控并存，不要希望于政策走向在短期發生改變，這就是分裂的政策。

　　談及2017年房地產市場走向，張大偉預計，本次調控周期起碼持續到2017年上半年。屆時，20個調控嚴格城市房價將出現10%左右的價格下調空間。

　　中國指數研究院院長黃瑜認為，穩健中性的貨幣環境也使得房價上漲動力不足。2017年再次降準降息的可能性降低，且流入房地產行業的資金將有所收緊，房地產價格上漲的動力減弱。從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。

　　不過，一位預測房價方面的資深人士認為，2017年房價漲幅會回落。但這不等于跌價，反而他認為很多城市的房價還會進一步上漲。

　　這位資深人士的依據是，2016年很多熱點城市供地較少，但去化率卻很高，現在這些城市的可售面積已經非常少。例如上海，現在的庫存消化周期只有1個月，重慶只有3個多月，鄭州也只有3個月左右。而在2016年前11個月，全國商品住宅銷售面積已經大幅超過了竣工面積，大概有近6萬平米的超竣面積，比例已經到達了1∶2.12，這顯示住宅市場已經出現了嚴重的供應不足。而決定價格的關鍵因素是供求關系的改變。

　　郭毅也認為，從房價走勢來看，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性。供需矛盾下，未來房價將出現高位促穩的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。

　　市場總體降溫明顯，2017年該買房還是該賣房？

　　深圳兩會提出，2017年要落實國家房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的”、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應市場規律的房地產市場平穩健康發展基礎性制度和長效機制，有效降低高房價對實體經濟的“擠壓”影響。

　　樓市調控見效：北上深房價都降 就看廣州了

　　2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

　　具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便是廣州，其環比漲幅也已經連續三個月回落。