映象新聞

我國房地產市場仍處于調整期。

　　中國社會科學院經濟藍皮書課題組16日表示，曾經被視為經濟過熱源頭的房地產產業，將再次成為穩定經濟增速的調節器。但我國房地產市場仍處于調整期，房地產低迷至少還需要兩年左右的時間。預計2016年房地產投資繼續探底。根據目前的房地產的開發節奏、資金到位情況、庫存變化、銷售現狀，房地產投資將繼續回落。

　　中國社會科學院經濟學部、中國社會科學院科研局、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、社會科學文獻出版社當日共同舉辦2016年《經濟藍皮書》發布暨中國經濟形勢報告會。

　　2014年以來國家多次放松房地產調控政策，商品房銷售面積和銷售金額持續回暖，但因房地產庫存較多及我國人口結構性變化的影響，房地產投資告別了過去持續多年的超高增速。

　　藍皮書稱，2015年以來“救市”政策頻發，央行五次降息四次降準，一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放，樓市基本面出現好轉。

　　銷售方面，1~9月，全國商品房銷售面積同比增長7.5%，比1~8月繼續提高0.3個百分點，下半年以來持續好轉，其中住宅銷售面積同比增長8.2%，回暖勢頭良好。

　　資金方面，房地產開發企業到位資金增速繼續加快，1~9月，全國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%，與1~8月持平，連續4個月正增長。房地產市場的持續回暖有望從銷售端傳導到投資端，尤其是隨著部分大城市庫存不足的風險凸顯，其房地產投資有望企穩回升。

　　開發方面，1~9月，房地產開發企業新開工面積同比下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點，下半年以來降幅首次縮窄，也顯示房地產新開工項目正出現筑底回升跡象，后續房地產投資增速或將有好轉。

　　但課題組表示，房地產市場仍處于調整期。經過十余年高增長后，我國房屋存量已大幅度增加，2013年城鎮戶均住宅超過1.05套，基本達到飽和點。房地產在建規模仍然較大，住房空置面積較多。

　　與此同時，隨著勞動人口減少和城鎮化速度減慢，新增的有效需求減少，2013年當年近1300萬套的銷售量基本是房地產需求的年度高峰值，房地產市場已經進入趨勢性下跌和周期性減速的雙重調整階段。根據國際經驗和房地產周期變化規律，房地產調整期一般需要3~5年，考慮到2014年已經開始調整，房地產低迷至少還需要兩年左右的時間。

　　課題組表示，從歷史經驗看，房地產銷售形勢回暖，經過一段時間之后，必然要帶動房地產投資由降轉升。盡管有存量房消化任務，但大城市存量房持續較快減少，住宅開發投資活動必然會逐步增加。大城市存量住房消化任務完成后，住宅開發投資活動必然會逐步增加。與房地產市場相關度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費也會逐步反彈。