[摘要] 險資的舉動驗證了市場看好地產股的邏輯，險資的入場已經向市場釋放了明確信號。
保險資金近期接連舉牌房地產板塊個股，且投資熱點標的的興趣未減，引發市場對于后者投資價值的關注。分析人士認為，險資的舉動驗證了市場看好地產股的邏輯，險資的入場已經向市場釋放了明確信號，龍頭房企和區域性重點房企仍然具有較高投資價值。險企通過舉牌房企除了能夠享受股權增值收益外，還能夠達到與自身業務協同發展的目的。
連敲房地產投資之門
繼12月上旬舉牌多家房地產上市公司后，保險資金對于房企標的的興趣仍未減退。鉅盛華此前舉牌萬科A后，與一致行動人前海人壽成為萬科的第一大股東。12月10日，深交所向鉅盛華發出關注函，就九方面事項要求后者及財務顧問在12月14日前將相關意見及證明文件對外披露。12月15日，鉅盛華對該關注函作出回復。
而險資對房地產標的的動作并未結束。港交所披露的信息顯示，鉅盛華在12月11日買入7860萬股萬科H股，對萬科H股的持股比升至22.45%。此前舉牌萬科A的安邦集團則于近日再度增持港股遠洋地產，將持股比例提至29.98%，從而超越中國人壽(601628,股吧)成為遠洋地產第一大股東。
多位分析人士認為，險資在二級市場對于房地產板塊的興趣，正隨著行業環境的變化而增加。興業證券(601377,股吧)分析師閻常銘認為，在保險業加速發展大背景下，保險公司要想快速實現對于優質企業的戰略配置和財務配置，需要通過舉牌具有穩定現金流、估值較低、收益穩定等多重優勢的龍頭地產公司來實現。
東興證券分析師鄭閔鋼表示，險資頻頻舉牌龍頭地產股驗證了市場看好地產股的邏輯，險資的入場已經向市場釋放了明確信號，龍頭房企和區域性重點房企具有較高投資價值，未來更多房企有望被舉牌。
東北證券(000686,股吧)分析師高建認為，房地產銷售暖冬將延續，在增量供給有限的情況下，一線城市房價有繼續上漲的動力。多數開發商年內業績穩中有增，具有較好的穩定性，險資布局房地產的幅度會繼續加大，“舉牌潮”有延續的可能性。
舉牌有產業協同之意
在財務投資之外，有觀點認為保險機構有意通過舉牌跨行業整合資源。鄭閔鋼表示，險資舉牌上市房企由來已久，一個主要原因是養老地產成為未來房企的重點發展方向，也是險企的重點投資方向。險企通過舉牌房企除了能夠享受股權增值收益外，還能夠達到與自身業務協同發展的目的。
保險公司人士對中國證券報記者表示，保險資金增持房地產個股有助于增大話語權，對于業務整合有一定幫助，而且很多保險公司股東具有房地產行業背景，在把握市場資源方面具有一定優勢。此外，有保險公司嘗試與其他公司簽訂股權轉讓協議，間接滲透享受相應的房地產投資方面的紅利。
華泰證券(601688,股吧)分析師謝皓宇表示，上市公司分紅的增加或使地產股開始向“地產債”轉變，足夠好的現金流加上足夠高的分紅，本身具有債券性質，近似于國外的公司制REITs，將使得地產上市公司有從股票特性變為債券特性的傾向。在經濟轉型期過后，債券特性的地產股會受到追捧，在某個時期可能出現高溢價。
中國指數研究院分析人士表示，保險資金將對房地產企業產生較大影響。一方面，險資相對較低的融資成本可以幫助房地產企業獲得發展與擴張所需的資金及其他資源，形成資金優勢；另一方面，保險企業進入地產行業有利于推動房企輕資產轉型，由險企負責資金與土地的提供，地產企業可以將業務重心更多放在項目營運方面，擺脫原有全產業鏈模式。此外，保險企業在資產和風控方面先進的管理經驗對房地產企業有較強的借鑒作用。
原標題：險資看好房地產
