[摘要] 在政策刺激作用下，全國房地產銷售在去年下半年出現回暖。而珠三角地區商品房銷售去年增幅更是回升顯著，銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個百分點。
2月2日，央行再次對個人住房政策進行調整，調低非“限購”城市居民首付比例。事實上，由于宏觀經濟下行壓力不減，去年以來已出臺一系列房地產刺激政策，如降息、公積金政策調整等。
在政策刺激作用下，全國房地產銷售在去年下半年出現回暖。而珠三角地區商品房銷售去年增幅更是回升顯著，銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個百分點。
不過，銷售回暖卻未傳至投資端。2015年，珠三角地區房地產開發投資增長12.4%，增幅比上年回落4.9個百分點。已公布房地產開發數據的珠三角八市（肇慶除外）中，東莞、惠州、江門三地出現負增長。
東莞：
22年來首次負增長
去年，東莞商品房銷售相當火爆。據官方統計數據顯示，東莞全年全市新建商品住宅網上簽約銷售86682套，出售面積977.81萬平方米，增長75.0%。但2015年房地產開發投資575.21億元，同比下降2.2%。
記者梳理歷年《東莞統計年鑒》發現，東莞1993年開始統計房地產投資數據，到2014年為止，每年都是遞增，去年是東莞首次出現負增長。
1993年，東莞房地產開發投資為5億多元，到2000年為11億多元，但到2014年已增長至約590億元。21年間，房地產投資增長了約112倍，而同期全社會固定資產投資額只增長了約42倍。
東莞房地產開發投資已成為當地固定資產投資的一大權重板塊。1995年—2002年，房地產開發投資占固定資產投資的比例在10%-15%間，2003年占比超過17%，2004年—2010年在20%-30%間，最近5年均超過30%。2014年還首度超過了四成，去年則回落至39.8%。
惠州：
較去年下降8.5%
去年，惠州商品房銷售，越往后越旺。全年商品房銷售面積近1300萬平方米，增長32.1%，比前三季度上升1.6個百分點，比上年同期回升46.5個百分點；銷售額全年增長了35.9%，比上年同期回升48.3個百分點。
不過，2015年，惠州商品房施工面積5883.41萬平方米，同比下降3.6%；房屋新開工面積779.49萬平方米，同比下降16.1%。2015年，惠州房地產開發投資610.45億元，同比下降8.5%，比上年同期回落20.9個百分點。
最近十年，惠州僅在國際金融危機后的2009年，房地產開發投資出現了負增長，其余年份均為正增長。2012年—2014年三年中，惠州房地產增幅均超過了20%，分別約為28.1%、23.1%、24.4%。
就房地產開發投資總額而言，2011年開始，惠州在珠三角地區一直排在第4位，低于廣州、深圳、佛山，高于東莞。如2015年，惠州比東莞下降幅度大，但仍比東莞高出超35億元。
趨勢：
去庫存，投資回暖有壓力
據悉，廣東去年全省房地產完成投資同比增長11.8%，增速同比下降了5.4個百分點。去年珠三角地區房地產開發投資全年增長12.4%，增幅比上年回落4.9個百分點，其中東莞、惠州、江門均出現負增長。相較于珠三角地區，粵東西北地區增幅回落更多。其中，東翼和西翼分別比上年回落11.8個和9.0個百分點，山區增幅比上年回落11.1個百分點。
房地產開發投資回落，并非廣東獨特現象。暨南大學教授胡剛就告訴記者：“當前國內除個別城市外，大多數城市房地產投資都下降。”知名房地產專家韓世同也說：“相對于全國來說，廣東尤其是珠三角地區，房地產開發投資回落幅度算小的。”
有業內人士認為，全國房地產行業的調整已進入一個深度調整的時代。民生宏觀的一份研報認為，2016年房地產行業的主基調依然是消化庫存，2016年全國房地產開發投資可能出現全年負增長。
對此，韓世同認為，2016年樓市還將繼續分化，“在經濟穩定發展的前提下，在政策刺激下化解樓市庫存，預計2016年房地產開發會有一定回暖，但一切得看化解庫存的效果。”(記者 陳強)
