成品住宅是按一體化實施，已具備使用功能的新建住宅 裝修公司要提前參與到住宅設計階段

　　精裝修、全裝修基本上是施工圖審查以后才介入，或主體施工過程中介入

　　河南商報首席記者 鄧飛

　　實習生 李志遠

　　以前是養在深閨人未識，現在正是待嫁芳華。越來越多的房企加入成品住宅開發大潮中，與此同時，住宅產業化的迅猛發展引發的連鎖反應也越來越明顯。

　　2015年體量不足100萬方

　　預計今年將超1200萬方

　　13日上午，河南商報記者從河南省成品住宅建設推進會（鄭州片區）上了解到，截至目前，2017年的鄭州成品住宅開發企業數量已經發展到了20家，而在2015年成品住宅剛剛起步時，才不足5家。

　　一線房企除恒大、萬科、碧桂園外，綠地等均加入成品住宅行列，本土房企亞新、康橋、建業、正商、正弘也積極轉型，探索成品住宅建設之路，省內外房企競爭加速。

　　這反映到市場上，表現為樓盤數量從2015年的不足10個發展到現在的40多個；體量2015年不足100萬方，今年預計會發展到1200萬方（含郊縣）。

　　相對于“成品住宅”來說，“精裝房”是裝修概念，強調的是裝修標準，比如簡裝、精裝、豪裝。而“成品住宅”講的是功能概念，是指已經具備基本使用功能的房子。兩個概念不是同一緯度，不能進行對比。發展成品住宅能夠節省建筑材料，減少建筑垃圾，降低購房者裝修的時間成本，而且能夠提高住宅性能，防止噪音擾民。

　　另外，《河南省關于加快發展成品住宅的指導意見》也將于近期發布。對于成品住宅的快速發展，又多了一項政策支持。

　　成品住宅產業化了

　　關聯行業會出現何種變局

　　在這場成品住宅推進會上，河南商報記者注意到一個細節，即由《河南省成品住宅設計標準》引發的連鎖反應，正在向關聯產業蔓延。

　　“成品住宅”是指按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施設備，已具備使用功能的新建住宅。

　　會上提出來的一個重要影響就是建筑設計機構。在傳統住宅設計中，建筑設計師只需要按照產品設計規范進行設計即可，而一體化的成品住宅設計則需要考慮戶型設計與后期裝修的協同性：建筑設計機構要懂裝修設計，裝修設計機構和裝修公司要提前參與到住宅設計階段。

　　如此一來，裝修公司的未來發展將更具專業化，個人業務發展為集中批量業務。由于裝修材料是由開發商集中采購的，裝修材料、小家電及五金照明等生產企業也將面臨整合，裝修“游擊隊”也會失去市場，被迫轉行或并入大型裝修公司。

　　成品住宅知識問答

　　成品住宅、精裝修、全裝修有啥區別

　　目前市場上最多的是“毛坯房”，建設單位將“毛坯房”交付業主或者使用人后，業主或者使用人自行組織“毛坯房”的裝修，最終完成住房建設。

　　隨著人們生活質量日益提高，建設單位在土建完成后又組織二次裝修交付，促成了精裝修的發展。

　　近年來，一些大的地產公司以及江蘇、廣東等先進地區，逐步發展成全裝修住宅，交給消費者的是已完成的住宅。

　　以上兩種交付方式，內裝設計介入節點不明晰，基本上是施工圖審查以后才介入，或主體施工過程中介入。交房時雖然是已完成的住宅，但建設過程中會出現大量的工程變更或拆改，不利于造價的控制、資源的節約等。

　　成品住宅是按照一體化實施，已具備使用功能的新建住宅。最大的特點是突出強調三個“一體化”：一體化設計、一體化施工、一體化驗收，將內裝設計前置，進行戶型定位、空間劃分等，強調內裝設計與建筑設計同步完成，從根本上避免了二次拆改，減少資源的浪費、節省建造時間、減少固體垃圾排放。

　　成品住宅是否會推高房價

　　不一定。例如一套價值100萬元的毛坯房，業主還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元；而開發商在裝修材料上集中采購，批量施工，業主需要花費10萬元的裝修成本，開發企業只需五六萬元就能完成。并且這筆錢還可以通過按揭貸款分10~30年來進行支付，這對于消費者來說更劃算。

　　而房價的上漲是由多重因素造成的，比如土地供應、政策、市場環境等，所以把房價上漲歸結于成品住宅建設是不負責任的。

　　如何保障成品住宅的質量

　　目前市場上成品住宅項目較多，但因為開發企業的不同導致建造水平參差不齊，因此建議消費者在購買成品住房的時候盡量選擇大品牌、好口碑的開發商，在設計、施工、售后方面都相對比較有保障。

　　消費者如何區分成品住宅的標準

　　我省將建立成品住宅評價體系，對成品住宅的等級將有一個市場指導，后期消費者可根據自身需求進行相應選擇。