□記者陳駿吳俊池

　　核心提示|因土地問題可能造成二手房交易過程“卡殼”，此事昨天經本報報道后，前往鄭州國土部門咨詢、查詢的人數暴增。據初步統計，前往市內一些不動產登記機構進行相關咨詢的市民至少占據了業務辦理總人數的六成。對此，大河報記者昨日再次進行采訪，工作人員對“小土地證”的問題進行了更為翔實的解答。

　　[講述]

　　房屋已過手3次土地使用權還不知道是誰的

　　在本報此前的報道中，一位資深中介曾告訴記者，在房本“一本走天下”的時代，因為大家往往忽略土地證的價值，可能造成房屋已過戶N手，土地使用權仍屬于最早使用者的情況。昨日，鄭州市民張先生向記者講述了類似的遭遇。

　　去年，市民張先生在惠濟區南陽路184號，原邙山區（今惠濟區）教委的家屬院里購置了一套80余平方米的住宅。今年，急需用錢的他，在6月份與一家中介公司簽訂合同，委托80天內完成交易。為讓這個尚在銀行“抵押中”的房產能夠順利過戶，張先生向一家墊資公司申請了一筆30萬元的借款，為此他也“扛”上了平均每天200多元的利息。

　　眼看房子就要賣出，中介卻給張先生打來電話說，因為“土地信息不明”，交易“卡”在了最后一步。

　　張先生忙與原房東聯系，可原房東也一頭霧水，表示他的“上家”也沒給過他土地證，且自己與這位“原原房東”早就失去了聯系。

　　得知此結果的張先生徹底“蒙了”，“買房的時候我沒少掏1分錢，現在卻說房子成了‘殘次品’，如今別說‘教委’，就連‘邙山區’都變了，這我找誰說理去？”

　　8月29日，他向惠濟區不動產登記分中心申請了相應的土地調查手續。但至今尚未得到相應結果，他盼著能快點，“我每天還‘扛’著200多塊錢的利息呢。”

　　[釋疑]

　　沒有“小土地證”不動產權證書到底能辦嗎？

　　昨日，本報聚焦“小土地證”后，鄭州各不動產登記機構迎來大量咨詢此事的市民。據工作人員粗略統計，僅前往市中心及金水分中心咨詢相關業務的市民就占到了辦理、咨詢所有業務人數的六成以上。僅市中心就受理了申請土地登記資料查詢40件，出具證明24件。

　　據了解，所謂申請土地登記資料查詢，通俗地說就是看房屋所在土地是否有問題。辦理這一業務需要市民持身份證、房產證原件前往位于淮河路與文化宮路交叉口附近的市中心辦理。在正常情況下，工作人員將在5個工作日內向市民反饋相關信息。

　　對于“小土地證”缺失可能造成房產交易“卡殼”的風險，市國土局工作人員再次強調：“沒有‘小土地證’并不意味著土地一定有問題，但是土地如果真的有問題，在問題解決前不動產權證書的確是辦不下來的。”

　　兩種情況

　　有“大土地證”的這樣辦

　　而對于“小土地證”缺失的情況，他也進行了詳細的解讀。如同前文所述張先生的遭遇，如果這宗房屋所在宗地沒有問題，只是因為整宗土地的“大土地證”未做分割的情況下，不動產登記部門將按“地隨房走”的原則，對“大土地證”進行“單一面積核減”，即從“大土地證”中扣除單個申請人所申請的相應土地使用權面積，并為其頒發不動產權證書。

　　土地存在一些問題的這樣辦

　　但如果土地存在昨日報道中所述的一些問題（擅自變更土地用途、小區修建超規劃“紅線”、開發商將土地進行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題），就需要等待國土部門會同規劃等部門進行進一步的研究，并上報市政府批準相應的解決方案。

　　對此，長期從事房地產交易的業內人士指出：“土地歷史存留問題不少，也不是一朝一夕能解決的。”

　　一個誤區

　　有“宗地狀況”的“房本”≠“小土地證”

　　與此同時，他還指出了一個常見的誤區：很多市民會誤以為自己手中持有那種標注有“宗地狀況”的“房本”就代表著自己擁有了“小土地證”。他告訴記者，一些較新的房本上面雖然記載有宗地信息甚至土地編號，但這種編號是房管部門的一種“自編碼”與國土部門所掌握的宗地信息并不匹配。

　　一個提醒

　　去國土部門辦事，請錯開“峰值”

　　因此，市民如果想知道宗地是否有問題，還需要向國土部門進行核實。但市國土局工作人員也坦陳，近來因業務暴增，建議市民合理安排時間，錯開“峰值”。

　　[提醒]

　　房管依照“房地一致”原則具體問題可到相關窗口咨詢

　　記者從房管局相關工作人員處獲悉，根據“房地一致”的管理原則，只要土地上有相應的建筑，就歸屬于房管部門管理，管理活動就包含土地的使用權，開發商在賣完房子后，土地的使用權就不再歸屬開發商所有，土地發生二次抵押，交易的情況是不可能出現的。

　　在不動產登記制度之前，房產證就代表業主對土地的合法權利，不動產登記制度之后，房管局作為前置工作的相關部門，愿意配合其他相關部門完善制度，做好銜接工作。

　　對于市民交易流程中的疑問，該工作人員表示，根據市民房屋產權的不同情況，解決方法也不盡相同，如有疑問，可到市內各房管部門大廳的相關窗口，進行咨詢。