每年5、6月份往往是高校畢業(yè)生租房的旺季，不過(guò)，最受市場(chǎng)青睞的中低租值房源，因租金上漲而令房源數(shù)量進(jìn)一步下降。來(lái)自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月，廣州住宅租賃市場(chǎng)上月租低于1500元的租房成交個(gè)案占比不到市場(chǎng)的10%，而月租1500~3000元的中低租值房源占整體租務(wù)市場(chǎng)成交比例從去年4月的42%下降到今年4月僅36%。
月租3000元以下芳村最多
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，月租在3000元以下的中低價(jià)租盤(pán)數(shù)量下降最明顯的區(qū)域是天河和海珠兩區(qū)，今年4月兩區(qū)月租低于3000元的租盤(pán)成交活躍度僅為去年同期一半左右，不少去年月租在2800~2900元的租盤(pán)，隨著整體市場(chǎng)租金水平的上漲而水漲船高，今年月租不少已升至3000元以上。
據(jù)梁燕明介紹，4月租金在3000元/月以下的中低價(jià)租盤(pán)，錄得最多成交的是荔灣區(qū)，其中荔灣區(qū)內(nèi)有五成多中低價(jià)房源成交個(gè)案分布在原芳村區(qū)。此外，中低價(jià)房源成交較多的另一個(gè)區(qū)域是越秀區(qū)，4月約有20%的中低價(jià)房源成交個(gè)案落在越秀區(qū)，不過(guò)，3000元以?xún)?nèi)租金預(yù)算現(xiàn)時(shí)只能在越秀區(qū)租到單間、一房及部分路段的小兩房單位等中小戶(hù)型物業(yè)，面積超過(guò)90平方米以上的越秀區(qū)中大戶(hù)型物業(yè)，月租基本在3000元以上。
中心區(qū)房租年漲一成
現(xiàn)時(shí)，市中心住宅平均月租按年漲幅在一成左右。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年4月租房成交個(gè)案中，一房平均月租為2958元，按年升幅約9%，兩房的物業(yè)平均月租為3411元，按年升幅約11%，三房平均月租為4744元，按年升幅約12%。
目前，聚集了多個(gè)商務(wù)區(qū)的天河區(qū)，住宅平均租金位列各區(qū)之首。以一房單位為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月天河區(qū)一房平均租金為3939元，比位列全市第二高的海珠區(qū)足足高出1200多元，也是全市唯一一個(gè)一房平均租金水平超過(guò)3000元大關(guān)的區(qū)域。其中，珠江新城中央商務(wù)區(qū)4月一房平均月租高達(dá)4940元，而天河北中央商務(wù)區(qū)4月一房平均月租亦達(dá)3855元，如天河北的中怡城市花園、珠江新城的鉑林國(guó)際公寓等熱租樓盤(pán)，其帶家電出租的單間或一房月租金基本都在3000多元以上。
獵德村村屋租金實(shí)惠車(chē)位便宜
有白領(lǐng)支招：面對(duì)租價(jià)不斷上揚(yáng)，在珠江新城租房的人，其實(shí)不妨把選擇的目光投向獵德村。盡管當(dāng)下整個(gè)珠江新城40~50平方米的一房帶家電單位月租金基本上都要3000元以上，但同樣的價(jià)錢(qián)，則可在獵德租到50平方米左右的一房一廳。而且關(guān)鍵是，這一個(gè)50平方米的單位是按套內(nèi)面積計(jì)算的，因此，實(shí)際使用的空間會(huì)較商品房大15%以上。同時(shí)，對(duì)于有車(chē)一族來(lái)講，最著數(shù)的是獵德村停車(chē)費(fèi)很便宜，而且車(chē)位充裕，月保只要400元，這對(duì)動(dòng)輒租價(jià)超1000元/個(gè)的小區(qū)車(chē)位月保費(fèi)而言，實(shí)惠很多。
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