四季度回暖助力全年業績 部分房企遭股東減持
隨著上市公司2012年業績逐漸披露，去年備受關注的房地產企業經營情況也慢慢浮出水面。從已披露的房企業績預告來看，業績分化是最明顯的特點，同時，四季度的回暖為不少上市房企去年業績作出了巨大貢獻。
統計顯示，截至昨日共有17家房地產上市公司公布2012年業績預告，其中9家預增，8家預減，業績預告一公布之后，部分房企股價出現了較大幅度的波動。而就在同時，多家公司的大股東也有動作，借助近期房地產板塊反彈和業績預告披露而大幅減持，其中最為明顯的就是華麗家族（600503.SH）和中房股份（600890.SH）。
四季度回暖
上海新梅（600732.SH）1月15日晚間公告稱，其2012年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為2567.81萬元，較上年同期預減50%~99%，公司股價在1月16日卻應聲漲停。而之所以在業績大幅下降的情況下還漲停，因為上海新梅在去年前三季度虧損342萬元，正因為四季度的發力，才使公司全年不至于虧損。而對于業績預減的原因，公司解釋稱，2012年公司確認收入的房源同比大幅減少，且公司在2011年度因轉讓上海新蘭房地產開發有限公司股權確認了6573.75萬元投資收益，2012年度沒有投資收益。
與上海新梅類似的是，多家上市房企四季度業績明顯好于預期。世榮兆業在三季度預測的基礎上，繼續調增業績預期。公司預計2012年盈利在1.5億~1.8億元之間，同比增幅達80%~110%。而公司在三季報中預計全年盈利在1.1億~1.3億元之間。
金宇車城（000803.SZ）前三季度歸屬上市公司凈利潤為虧損922.9萬，不過其預計在2012年度整體實現盈利，公司預計去年盈利在700萬到900萬之間，同比增長100%以上。公司稱，業績增長是因為公司加強了房地產板塊的銷售和回款，同時受益其他業務板塊的市場拓展。新湖中寶亦與之類似，前三季度盈利4.13億，但公司預計2012年度業績將在23億到26億。
同時，陽光城因銷售收入增加，公司預計業績增長70%~90%，每股盈利0.99~1.10元，扣除非經常性損益的基本每股收益還有0.82~0.88元。金融街預計業績同比小幅上漲，歸屬上市公司凈利潤在22.2億到23.2億元之間。
橫遭減持
去年底以來，房地產板塊反彈幅度巨大，大部分地產股去年12月份以來上漲幅度超過20%。而在股價反彈的同時，不少房企遭到了大幅減持。以華麗家族為例，其上周股價大幅震蕩，在經歷兩日大幅下跌后于上周五漲停。不過，公司在公布2012年業績后連遭大股東減持。2011年以來，公司控股股東及其一致行動人已經多次大規模減持套現。
1月4日，華麗家族公告稱，預計2012年度歸屬上市公司股東凈利潤將同比減少90%到100%。受益于出售子公司所得4.76億處置收益，以及因計算方式改變產生的超過2億元相關利得計入當期投資收益，華麗家族2011年獲得盈利5.98億元。
1月10日，公司控股股東上海南江（集團）有限公司（下稱“南江集團”）以4.59元/股減持5600萬股，占總股本4.93%。同一天，公司股東皙哲投資也以相同的價格減持95萬股。緊接著1月16日，南江集團繼續減持超過5693萬股，占總股本比例5.00%。消息一出，華麗家族股價兩日連續下挫累計跌幅達8.85%。
另一個 “被拋棄”的公司是中房股份。1月8日，公司公告稱控股股東中國房地產開發集團公司擬協議轉讓所持中房股份的全部股權，占公司總股本18.96%，目前正在征集受讓方。(葉青)
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