“中聯東吳-新建元鄰里中心資產支持專項計劃”日前成功獲批并將在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺掛牌轉讓。專項計劃發行規模為20.5億元，其中優先級規模14.5億元，權益級規模6億元，產品優先級資產支持證券獲中誠信證評AAA評級。

　　社區商業致力服務民生 

　　中聯東吳-新建元鄰里中心資產支持專項計劃以蘇州新建元控股集團有限公司為原始權益人，由北京中聯國新投資基金管理有限公司擔任總協調人及財務顧問，由蘇州元聯投資基金管理有限公司擔任基金管理人，由東吳證券股份有限公司擔任專項計劃管理人，以分布在蘇州工業園區各區域生活圈核心的十處鄰里中心為底層物業資產，開創了國內社區商業資產支持專項計劃的先例。

　　作為區別于一般大型購物中心的特殊商業業態類型，社區商業以地域內和周邊居民為主要服務對象，以住宅項目或住宅街區為載體，與居民生活剛性需求緊密相關，受經濟周期波動影響小。目的在于實現居民在家門口體驗一站式生活配套服務需求。

　　在借鑒新加坡公共管理先進理念基礎上，蘇州工業園區于1998年率先將“鄰里中心”概念引入國內，立足于滿足人們日常生活所需，形成集商業、文化、體育、衛生和教育于一體的社區商業中心和服務中心，為居民提供全方位、多層次、綜合性社區商業服務。

　　本次專項計劃底層物業資產分布在居民住宅區中央地帶，布局合理，交通便利，配備十二項基礎服務功能，業態種類繁多，為運營最為成熟、條件最為優質的資產。專項計劃原始權益人蘇州新建元控股集團有限公司是中國新加坡合作蘇州工業園區所屬大型國有企業，資產總規模超過320億元，是江蘇省最大的綜合性房地產開發企業之一，主體評級AA+。專項計劃總協調人、財務顧問中聯基金作為專注于不動產投融資及證券化專業機構，擁有國內領先的REITs團隊。產品基金管理人元聯基金是由新建元控股與中聯基金共同出資設立的商業地產基金平臺，通過整合股東雙方資源、充分發揮各自優勢，打造產業鏈條可覆蓋開發、孵化、成熟、退出等不同類型地產全生命周期專業化平臺。

　　助力國企資源有效整合 

　　中聯東吳-新建元鄰里中心資產支持專項計劃拓寬企業融資渠道，為經營性物業資產提供真正意義上的退出渠道，助力國有企業重資產向輕資產模式轉化、商業模式轉型升級及機制體制創新，為新建元控股實現集商業運營管理、項目物業管理、輕資產管理輸出等于一身的復合型業務格局、加強輕資產運作發展新思路作出積極實踐。

　　專項計劃為盤活存量資產開辟了路徑，幫助實現集團及園區國資資本有效循環，為國資資產盤活、項目長期發展提供強有力支持。證監會債券部副處長閆云松表示，該產品是資本市場服務實體經濟、服務國家戰略有益實踐，有助于“去庫存，降杠桿”推進，有助于切實提升人民生活水平。

　　國有企業是貫徹新發展理念、全面深化改革、促進經濟社會發展、保障和改善民生重要力量。專項計劃有助于促進蘇州工業園區國資企業資源整合利用，加大國有資產聚集度，形成產業布局、行業優勢有效整合，強化品牌競爭力。

　　新建元控股董事長徐中認為，該單產品是“充分借助金融工具、發揮資本市場功能解決國企發展模式轉變及存量資產問題的有益嘗試”。他肯定了產品“通過對接資本市場，推動不動產金融創新、融資渠道創新和商業模式創新，推動資本和資產相互促進”的意義，為激活國有企業活力探索一條合理可行模式與道路。（記者 彭揚）