樓市調控不放松 地產股領跌大盤概率加大
見習記者 黃作金
銀根松了、地產成交量回暖、開發商提價、地王再現、地方政府放松樓市的“小動作”不斷，這種勢頭已令管理層有了行動。近日中國政府網消息稱，為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，鞏固房地產市場調控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。
對此，分析人士指出，此前管理層多次辟謠，外加督查風暴襲來，樓市“不放松”信號增強，而一場大規模的政府調研往往被認為是新政策出臺的前奏，如果此次督查發現的問題較多且未來一到兩個月房價維持上漲態勢，不排除新的調控政策出臺的可能性，此消息或直接抑制地產股的上漲，后市地產板塊或引領指數下行的先鋒。
調控不放松信號增強
據悉，此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和征管情況。此次督查的地區是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區落實情況，國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。
值得一提的是，今年7月管理層連發樓市調控不放松信號。7月5日 央行宣布自7月6日起下調存貸款基準利率。與此同時，央行還對房地產市場作出明示：個人住房貸款利率浮動區間不作調整，“金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。7月7日 國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。他強調決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。7月17日 國土資源部部長徐紹史表示，將繼續堅持房地產調控不動搖。7月19日 國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。
地產或引領指數跳水？
對于房地產板塊后市的走勢，不少投資者持謹慎態度。據《證券日報》市場研究中心和同花順IFIND數據統計顯示，昨日DDE大單凈額為負的地產股有97家，其中DDE大單流出凈額超1000萬的個股如下：萬科A、華僑城A、保利地產、金豐投資、浙江東日、華麗家族、鼎立股份、首開股份、中國寶安、蘇州高新、宋都股份、招商地產、冠城大通和中體產業。
“事實證明房地產市場的反彈已經受到中央的高度關注，房價出現類似于2009年的迅速大幅反彈從而引發更嚴厲的調控的可能性小，但房地產的調控嚴厲程度已經遠遠高于市場預期。地產政策負面預期的增強對投資者的短期情緒也將產生負面影響。 ”民生證券的一位分析師認為，目前上證指數已經破了前期低點2132點，并且完成了破1664點和2132點兩個重要點位的連線的反抽，技術面上看，向下壓力較大。而地產板塊今年以來反彈較多，則成為做空A股的重要標的，配合目前的樓市督查風暴，地產板塊引領指數向下的概率加大。
而中銀國際認為，政策方面，多地地王出現促使房價有一定的上漲壓力，這將迫使調控政策的進一步收緊，而長期來看，限購限貸短期難松，這將限制行業整體增速，同時價格的實質性下跌對于房企的毛利率將有所侵蝕，并在未來一年內將有所體現，因此維持對板塊的“中立”評級。
需要指出的是，有業內人士認為，地產是否會引領指數跳水，取決于國務院督查之后會否出臺新一輪調控？歷史經驗顯示，以往歷次相關部門大規模督查或調研后，往往伴隨著新一輪房地產調控政策的出臺。若此次督查發現的問題較多，不排除繼續出臺調控政策的可能。其中，二手房交易稅費的提高可能率先出臺。（黃作金）
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