隨著金改和上市概念持續(xù)發(fā)酵，今年溫州地區(qū)未上市銀行股權(quán)拍賣均受到投資者熱捧，高溢價成交的拍賣比比皆是，部分股權(quán)最終成交價較起拍價甚至翻番，投資吸引力遠(yuǎn)勝當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資。

　　銀行股權(quán)頻現(xiàn)激烈競買

　　在社會資本充裕、投資風(fēng)氣盛行的溫州地區(qū)，今年當(dāng)?shù)馗叨送顿Y者多了一個投資選擇——未上市銀行股權(quán)。

　　證券時報記者在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，從今年2月份以來，溫州地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)一些未上市銀行股權(quán)的拍賣公告，當(dāng)中包括溫州甌海農(nóng)村合作銀行(簡稱“甌海銀行”)、浙江瑞安農(nóng)村合作銀行(簡稱“瑞安銀行”)及溫州銀行等，前述銀行均為當(dāng)?shù)劂y行，且僅限當(dāng)?shù)貞艏藛T競買。

　　值得注意的是，這些拍賣均以高溢價成交。例如，今年5月22日由溫州天誠拍賣行拍賣的個人持有的甌海銀行股權(quán)，出資比例為0.0521%。截至2013年3月10日，該部分股權(quán)在甌海銀行登記的股本金金額為26.9萬元，該資產(chǎn)起拍價56萬元，最終以103萬元成交，溢價83.9%，屬于高溢價成交。

　　“當(dāng)時有很多人競買這一甌海銀行的股權(quán)資產(chǎn)，有5、6名這家銀行的股東也在其中。競價至80萬元的時候，幾個股東可能覺得太貴而放棄，而其他人一路喊到103萬元?！碧煺\拍賣行的一位工作人員回憶稱。

　　無獨有偶，5月21日在溫州拍賣行拍賣的兩單瑞安銀行股權(quán)也出現(xiàn)激烈競買。據(jù)該拍賣行工作人員回憶，其中一單0.0851%的股權(quán)(包括1000元資格股)拍賣最終以164萬元的價格成交，相比起拍價98.32萬元溢價66.8%；另外一單股權(quán)拍賣則以101萬元成交，較起拍價49.32萬元翻了一倍。

　　“這些銀行股十分搶手，喊價接近30次，如此激烈的競買并不多見?！睖刂菖馁u行工作人員稱。據(jù)介紹，此前銀行股權(quán)的拍賣并不多，而今年這類投資逐漸興起，火熱程度超過房地產(chǎn)投資。

　　6月4日，溫州佳得拍賣行拍賣個人持有的溫州銀行4.85萬股股權(quán)，起拍價為19萬元，最終以26萬元總價成交，每股價格達(dá)5.36元，超過去年6月新明集團(tuán)競拍所得的溫州銀行股價(每股4.11元)，再次刷新該行每股價格紀(jì)錄。當(dāng)時，中國華融將所持的1.07億股溫州銀行股份掛牌拍賣，經(jīng)過20輪競價，新明集團(tuán)以4.4億元競得，成為該行并列第一大股東。

　　此前溫州銀行發(fā)布2013年定增公告稱，計劃定向向企業(yè)法人募集7.8億股。據(jù)了解，該行對企業(yè)股東的起拍價設(shè)為每股3.804元，約為2012年末每股現(xiàn)金凈資產(chǎn)的1.2倍，而6月4日當(dāng)天成交的每股價格為5.36元，比起拍價高出40.9%。

　　一位不愿具名的溫州當(dāng)?shù)劂y行高管對記者表示，已經(jīng)注意到溫州投資者對于銀行股權(quán)很感興趣，他認(rèn)為主要原因有兩個方面：一是因為溫州金改概念，投資者預(yù)計溫州金融機構(gòu)未來將受益于政策；二是上市概念，比如溫州銀行在溫州金改規(guī)劃里是一家被重點扶持上市的金融機構(gòu)。

　　另外，農(nóng)村合作金融機構(gòu)的股份制改革亦是令投資者爭搶銀行股權(quán)的動機之一，今年溫州市下轄的甌海、瑞安、樂清、永嘉和蒼南5家農(nóng)村合作銀行陸續(xù)進(jìn)行農(nóng)商行改造。

　　房產(chǎn)拍賣乏人問津

　　而與投資者熱捧銀行股權(quán)截然相反，溫州房地產(chǎn)拍賣的人氣明顯不足。記者了解到，就在6月4日溫州銀行股權(quán)拍賣的同場拍賣會上，房產(chǎn)項目的拍賣大多以流拍告終。

　　受前兩年溫州民間借貸風(fēng)波的影響，不少炒房投資客資金斷裂，溫州房地產(chǎn)價格從高位回調(diào)。近日有市場消息稱，曾代表溫州房產(chǎn)市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，目前在二手交易市場的掛牌價是每平方米4.5萬元～5萬元，而2010年該樓盤的二手房價格一度接近每平方米10萬元。

　　對于銀行股權(quán)與房地產(chǎn)一熱一冷的強烈對比，溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長張一力對證券時報記者表示，這突出反映了投資者對不同資產(chǎn)類別的價值判斷：一方面銀行屬于壟斷性行業(yè)，有準(zhǔn)入限制，依靠利差營運狀況不錯，原始股上市后還能高位套現(xiàn)；另一方面房地產(chǎn)價格已欠缺上行動力。

　　不過，張一力也指出，上述銀行股價格有被高估的嫌疑，在目前不良貸款風(fēng)險盛行、未來利率市場化以及越來越高的資本要求等不利因素的影響下，投資者需謹(jǐn)慎看待未上市銀行股的投資價值和風(fēng)險。（蔡愷）