地產恐慌情緒已宣泄完畢 基金預謀逢低買入
北上廣深“國五條”細則近日陸續出臺，從具體調控措施看，并沒有此前市場普遍猜測的那么嚴苛，特別是上海、廣州、深圳三地的細則給人“溫和”的感覺。而基金經理則透露，調控的靴子輕輕落地，是早已預料的結果，市場對于地產板塊的恐慌情緒也在半個月前就已經宣泄完畢，目前有部分基金考慮逢低買入。
“"國五條"政策出臺后，我們公司內部對此作了比較深入的討論，一些券商還組織了解此政策出臺背景的專家為我們進行了詳細的分析，最后得出的結論是，各地的實施細則可能缺乏新意，現在看來果真如此，除了北京稍有收緊外，其他各地調控意愿不強。”深圳一位基金經理告訴中國證券報記者。他認為，各地方政府受土地財政左右，加上稅收、信貸政策決定權并不在地方，因此各地細則沒有預期中嚴格在預料之中。
記者在采訪中發現，“早已預料”的基金公司不在少數，解讀的思路大多集中在地方政府對土地財政的高度依賴方面。也有基金認為，新型城鎮化是未來十年的經濟拉動力，因此房地產仍是重要的支柱產業，基于此，基金并不會將這一次的調控效果估計過高。
既然已經預料到影響不大，為何之前基金重倉的地產股卻經過了一輪較大調整？據了解，這與年初基金經理調整組合結構有關。“地產股在去年下半年有一個估值回歸的過程，而到今年，有人又覺得估值有點高了，正好遇上調控，他們就趁機降低了對地產股的配置。”有基金經理透露。
另有基金經理表示，在“國五條”出臺后，他們特地調研了組合中重倉的地產公司，通過調研，認為風險不大。但從目前來看，基金經理并不急于提高對地產股的配置比例，“已有的地產股繼續拿著，到年底應該能賺錢，但也不排除年內還有更合適的買入窗口，因此我們不著急加倉。”有基金經理說。（記者 江沂）
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