地方再掀推地潮 國五條或難退土地市場高燒
“政府一邊限房價(jià)，一邊漲地價(jià)”
“國五條”細(xì)則的落地，并未影響開發(fā)商對后市的預(yù)期。
在5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣會上，萬科、中海、保利、招商、綠地等15家巨鱷上演了搶地大戰(zhàn)。經(jīng)過200輪的激烈爭奪，佳兆業(yè)以18.68億元的總價(jià)摘走該地塊，而高達(dá)25597元/平方米的樓面價(jià)，刷新了該區(qū)域單價(jià)地王的紀(jì)錄。
“這塊地的爭奪，可以用‘瘋狂’來形容。”參與拍賣的金地開發(fā)部一名工作人員向記者感慨道，“現(xiàn)在政府一邊限房價(jià)，一邊漲地價(jià)。”
搶地大戰(zhàn)
在拍賣之前，廣州白云地塊在網(wǎng)上競拍階段，已吸引了15家房企競奪，開拍前的報(bào)價(jià)由12.88億元升至13.78億元。在拍賣會現(xiàn)場，競拍氣氛更加熱烈。拍賣會開始僅幾分鐘，越秀地產(chǎn)率先叫價(jià)18.68億元，達(dá)到了最高限制地價(jià)，競買方式轉(zhuǎn)為競配建保障性住房面積。
廣州市政府在此次拍賣會上增加了“限漲”的手段，凡接受最高限制地價(jià)的開發(fā)商均可參與競配建，競價(jià)階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房)，參與競配建的開發(fā)商報(bào)出配建面積最大者為競得人。
然而，房企的競拍熱情并沒有因此消減。在眾多房企陸續(xù)停止舉牌后，佳兆業(yè)和中海之間繼續(xù)“激戰(zhàn)”，最終佳兆業(yè)以配建66800平方米的保障房勝出。
業(yè)內(nèi)人士給佳兆業(yè)算了一筆賬，該地塊地價(jià)為18.68億元，雖然溢價(jià)率不高，但扣除配建保障房面積后，按可銷售的建筑面積計(jì)算，樓面價(jià)25597元/平方米，高于2010年保利地產(chǎn)奪得的樓面價(jià)20625元/平方米的白云區(qū)地王價(jià)。
值得關(guān)注的是，此次成交的白云地塊建筑面積僅143121平方米，而配建保障房面積卻高達(dá)66800平方米，占比近47%。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司已對該地塊價(jià)格和配建要求做過詳細(xì)調(diào)研和考慮，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)與周邊目前的樓價(jià)相比屬合理范圍。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，該地塊的售價(jià)預(yù)計(jì)要賣到4萬元/平方米甚至更高，開發(fā)商顯然是看好后市。目前土地交易市場正處于宅地供不應(yīng)求，商地供大于求的情況。
一位在現(xiàn)場參與競拍的合景地產(chǎn)人士分析，保障房配建規(guī)模過大，使得該地塊成為“雞肋”。
“近一半的面積都用來做保障房，這個(gè)地塊幾乎是為政府辦事了。”金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。一位參與該地塊競拍的房企人士則告訴記者，大部分房企配建保障房面積的底線低于5萬平方米，“佳兆業(yè)能否賺到錢，目前很難說”。
在土地市場，開發(fā)商之間展開激烈爭奪，而在新盤市場，開發(fā)商與政府則在進(jìn)行定價(jià)權(quán)之爭。多位開發(fā)商向本報(bào)記者表示，廣州國土房管局不僅對新盤預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，高于“紅線”不發(fā)預(yù)售證，且網(wǎng)簽價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。
國土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關(guān)政策的實(shí)施細(xì)節(jié)還沒有確定，政府對于指導(dǎo)價(jià)格的具體標(biāo)準(zhǔn)仍在討論中，因此不能貿(mào)然公開。而對于各區(qū)不同項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格，會按照不得高于預(yù)售價(jià)格的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
受“限價(jià)”政策影響，5月第一周，廣州無一樓盤領(lǐng)取預(yù)售證。
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