地方再掀推地潮 國五條或難退土地市場高燒
“政府一邊限房價，一邊漲地價”
“國五條”細則的落地，并未影響開發商對后市的預期。
在5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣會上，萬科、中海、保利、招商、綠地等15家巨鱷上演了搶地大戰。經過200輪的激烈爭奪，佳兆業以18.68億元的總價摘走該地塊，而高達25597元/平方米的樓面價，刷新了該區域單價地王的紀錄。
“這塊地的爭奪，可以用‘瘋狂’來形容。”參與拍賣的金地開發部一名工作人員向記者感慨道，“現在政府一邊限房價，一邊漲地價。”
搶地大戰
在拍賣之前，廣州白云地塊在網上競拍階段，已吸引了15家房企競奪，開拍前的報價由12.88億元升至13.78億元。在拍賣會現場，競拍氣氛更加熱烈。拍賣會開始僅幾分鐘，越秀地產率先叫價18.68億元，達到了最高限制地價，競買方式轉為競配建保障性住房面積。
廣州市政府在此次拍賣會上增加了“限漲”的手段，凡接受最高限制地價的開發商均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應建設不少于10套保障性住房)，參與競配建的開發商報出配建面積最大者為競得人。
然而，房企的競拍熱情并沒有因此消減。在眾多房企陸續停止舉牌后，佳兆業和中海之間繼續“激戰”，最終佳兆業以配建66800平方米的保障房勝出。
業內人士給佳兆業算了一筆賬，該地塊地價為18.68億元，雖然溢價率不高，但扣除配建保障房面積后，按可銷售的建筑面積計算，樓面價25597元/平方米，高于2010年保利地產奪得的樓面價20625元/平方米的白云區地王價。
值得關注的是，此次成交的白云地塊建筑面積僅143121平方米，而配建保障房面積卻高達66800平方米，占比近47%。
佳兆業相關負責人向記者表示，公司已對該地塊價格和配建要求做過詳細調研和考慮，該項目的樓面地價與周邊目前的樓價相比屬合理范圍。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，該地塊的售價預計要賣到4萬元/平方米甚至更高，開發商顯然是看好后市。目前土地交易市場正處于宅地供不應求，商地供大于求的情況。
一位在現場參與競拍的合景地產人士分析，保障房配建規模過大，使得該地塊成為“雞肋”。
“近一半的面積都用來做保障房，這個地塊幾乎是為政府辦事了。”金地集團相關負責人表示。一位參與該地塊競拍的房企人士則告訴記者，大部分房企配建保障房面積的底線低于5萬平方米，“佳兆業能否賺到錢，目前很難說”。
在土地市場，開發商之間展開激烈爭奪，而在新盤市場，開發商與政府則在進行定價權之爭。多位開發商向本報記者表示，廣州國土房管局不僅對新盤預售申報價格進行指導，高于“紅線”不發預售證，且網簽價格不得高于預售申報價格。
國土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關政策的實施細節還沒有確定，政府對于指導價格的具體標準仍在討論中，因此不能貿然公開。而對于各區不同項目的網簽價格，會按照不得高于預售價格的規定嚴格執行。
受“限價”政策影響，5月第一周，廣州無一樓盤領取預售證。
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