貴陽新政“求量”不“求價”
貴陽樓市新政主要包括針對商業(yè)、辦公用房的多重刺激政策，包括買房落戶、買房送車號等；刺激動遷戶到商品房市場購房以及針對商業(yè)及首套住宅的購房落戶政策。業(yè)內(nèi)人士認為，貴陽新政的重點在于拉動樓市的購買需求，而非刺激房價上升。貴陽地方人士普遍預(yù)測執(zhí)行的可能性大于叫停。據(jù)測算，如果政策執(zhí)行到位，貴陽部分樓盤商品房成交量會有15%至20%的增長。
貴陽樓市出新政了！一時間，貴陽這個西部二線城市的代表，成了樓市新的焦點。
根據(jù)貴陽市公布的《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施》，外地人不僅可以在貴陽購房，還可以拿到當(dāng)?shù)貞艏⑾硎芡鹊尼t(yī)療、教育機會。
表面上看，對于一個已經(jīng)被列入限購城市的二線城市，出臺類似政策，貌似有觸碰限購紅線之嫌。不過，根據(jù)記者的深入調(diào)查，貴陽樓市新政目前未有叫停跡象，相反更有可能得到切實地貫徹。一個根本的問題是貴陽新政沒有觸碰限購紅線。有專家也表示，貴陽新政重點在于拉動樓市需求，而非刺激房價上升。
“如果政策執(zhí)行到位，貴陽部分樓盤商品房成交量會有15%至20%的增長。”一位貴陽當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。
事實:
貴陽樓市去化周期較短
“貴陽新政應(yīng)該放在貴州整體經(jīng)濟戰(zhàn)略布局上來看，包括引進人才和勞動力，建設(shè)人口千萬級城市的大目標(biāo)，而不僅僅是針對房地產(chǎn)市場，更談不上救市。”一位貴陽市房地產(chǎn)界人士稱。
對于貴陽救市的質(zhì)疑，源自一直以來的供給虛高。有媒體報道稱，2005年前后，建筑面積達到20萬平方米的樓盤，在貴陽已經(jīng)可以稱為大盤。而今天，總建筑面積超過100萬平方米、占地幾千畝的大盤在貴陽比比皆是。其中花果園總建筑規(guī)模超過1800萬平方米，堪稱中國第一大盤。僅此一個樓盤，規(guī)劃居住的人口高達50萬人，超過貴陽城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。
另外，中天城投旗下的未來方舟，以及中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等10余個體量超過100萬平方米的超級大盤，總建筑面積接近4500萬平方米，規(guī)劃居住人口預(yù)計約110萬人。
一個可以對比的數(shù)據(jù)是，貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住城鎮(zhèn)人口不足300萬人。這種大盤扎堆且與地方人口總量不匹配的情況，在很多業(yè)內(nèi)人士看來，是貴陽樓市泡沫的體現(xiàn)。更是地方政府急于出臺新政以挽救快速消化商品房存量的根本原因。甚至有專家稱，貴陽將成為繼鄂爾多斯之后，第二個樓市泡沫破滅的地方。
不過，這種觀點在貴陽當(dāng)?shù)貐s并不被認可。“這些說法其實是外界對貴陽市場不了解。”一位貴陽市房地產(chǎn)界人士表示，“貴陽的高原地形特征決定了其房地產(chǎn)開發(fā)周期較其他平原地區(qū)長很多，一般一個房地產(chǎn)項目從動拆遷到平整土地到建設(shè)銷售和交房，要四到五年的時間。”也就是說，目前市場上看到的巨大體量的土地儲備并不會一兩年內(nèi)集中釋放。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)，貴陽截至今年8月份的住宅可售存量為612萬平方米，月均去化量為66萬平方米，平均去化周期不足10個月。
說貴陽樓市泡沫巨大可能有些夸大，但貴陽市場確實出現(xiàn)了開發(fā)商前期囤地較多，后期拿地乏力的情況。中原地產(chǎn)報告稱，貴陽上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽單月只成交2幅地塊，成交金額不足2000萬元。而去年全年，貴陽成交土地88塊，成交金額超過130億元。貴陽樓市的低迷同樣牽連到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長。有媒體報道稱，在7月份的貴陽上半年經(jīng)濟會議上，市委書記李軍透露，與年初目標(biāo)相比，貴陽GDP比17%的預(yù)期速度下滑了1.2個百分點。“下半年必須增長18.1%，才能確保全年的17%。”
在此情況下，貴陽市政府出臺新政對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)和整體地方經(jīng)濟的影響，可謂深遠而直接。
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