貴陽新政“求量”不“求價”
貴陽樓市新政主要包括針對商業、辦公用房的多重刺激政策，包括買房落戶、買房送車號等；刺激動遷戶到商品房市場購房以及針對商業及首套住宅的購房落戶政策。業內人士認為，貴陽新政的重點在于拉動樓市的購買需求，而非刺激房價上升。貴陽地方人士普遍預測執行的可能性大于叫停。據測算，如果政策執行到位，貴陽部分樓盤商品房成交量會有15%至20%的增長。
貴陽樓市出新政了！一時間，貴陽這個西部二線城市的代表，成了樓市新的焦點。
根據貴陽市公布的《關于加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》，外地人不僅可以在貴陽購房，還可以拿到當地戶籍，并享受同等的醫療、教育機會。
表面上看，對于一個已經被列入限購城市的二線城市，出臺類似政策，貌似有觸碰限購紅線之嫌。不過，根據記者的深入調查，貴陽樓市新政目前未有叫停跡象，相反更有可能得到切實地貫徹。一個根本的問題是貴陽新政沒有觸碰限購紅線。有專家也表示，貴陽新政重點在于拉動樓市需求，而非刺激房價上升。
“如果政策執行到位，貴陽部分樓盤商品房成交量會有15%至20%的增長。”一位貴陽當地最大的房地產企業高層告訴記者。
事實:
貴陽樓市去化周期較短
“貴陽新政應該放在貴州整體經濟戰略布局上來看，包括引進人才和勞動力，建設人口千萬級城市的大目標，而不僅僅是針對房地產市場，更談不上救市。”一位貴陽市房地產界人士稱。
對于貴陽救市的質疑，源自一直以來的供給虛高。有媒體報道稱，2005年前后，建筑面積達到20萬平方米的樓盤，在貴陽已經可以稱為大盤。而今天，總建筑面積超過100萬平方米、占地幾千畝的大盤在貴陽比比皆是。其中花果園總建筑規模超過1800萬平方米，堪稱中國第一大盤。僅此一個樓盤，規劃居住的人口高達50萬人，超過貴陽城鄉總人口的10%。
另外，中天城投旗下的未來方舟，以及中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等10余個體量超過100萬平方米的超級大盤，總建筑面積接近4500萬平方米，規劃居住人口預計約110萬人。
一個可以對比的數據是，貴陽市2010年第六次人口普查的數據顯示，全市常住城鎮人口不足300萬人。這種大盤扎堆且與地方人口總量不匹配的情況，在很多業內人士看來，是貴陽樓市泡沫的體現。更是地方政府急于出臺新政以挽救快速消化商品房存量的根本原因。甚至有專家稱，貴陽將成為繼鄂爾多斯之后，第二個樓市泡沫破滅的地方。
不過，這種觀點在貴陽當地卻并不被認可。“這些說法其實是外界對貴陽市場不了解。”一位貴陽市房地產界人士表示，“貴陽的高原地形特征決定了其房地產開發周期較其他平原地區長很多，一般一個房地產項目從動拆遷到平整土地到建設銷售和交房，要四到五年的時間。”也就是說，目前市場上看到的巨大體量的土地儲備并不會一兩年內集中釋放。
根據中國房產信息集團的數據，貴陽截至今年8月份的住宅可售存量為612萬平方米，月均去化量為66萬平方米，平均去化周期不足10個月。
說貴陽樓市泡沫巨大可能有些夸大，但貴陽市場確實出現了開發商前期囤地較多，后期拿地乏力的情況。中原地產報告稱，貴陽上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽單月只成交2幅地塊，成交金額不足2000萬元。而去年全年，貴陽成交土地88塊，成交金額超過130億元。貴陽樓市的低迷同樣牽連到當地經濟增長。有媒體報道稱，在7月份的貴陽上半年經濟會議上，市委書記李軍透露，與年初目標相比，貴陽GDP比17%的預期速度下滑了1.2個百分點。“下半年必須增長18.1%，才能確保全年的17%。”
在此情況下，貴陽市政府出臺新政對當地房地產業和整體地方經濟的影響，可謂深遠而直接。
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