房貸優(yōu)惠門(mén)檻提高 深圳四大行僅一家保留85折
“年初寬松，年底收緊”是市場(chǎng)對(duì)銀行信貸投放規(guī)律的總結(jié)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳地區(qū)四大行和多家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，在房貸領(lǐng)略，上述規(guī)律如期“上演”。
“現(xiàn)在房貸額度有點(diǎn)緊張，大家都在排隊(duì)，月底肯定是沒(méi)法放款了，不過(guò)下個(gè)月月初肯定可以。”農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理告訴記者。
中國(guó)銀行一位客戶經(jīng)理表示，受額度收緊的影響，信貸投放緊俏，貸款利率也有了提升的空間。記者在深圳地區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在四大行中，只有工商銀行保留了基準(zhǔn)利率85折的房貸優(yōu)惠。
同時(shí)，多家銀行推薦商業(yè)貸款加公積金貸款的房貸組合模式。據(jù)一家銀行工作人員測(cè)算，一種首套房房款100萬(wàn)元30年期貸款的組合模式，能比純商業(yè)貸款節(jié)省16萬(wàn)元。
88折門(mén)檻：70萬(wàn)變200萬(wàn)
今年6月，銀行的額度非常充足，華南地區(qū)一家工商銀行人士曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們“得想辦法把錢(qián)放出去”。而僅僅4個(gè)月之后，情況已悄然發(fā)生變化。
農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)一位客戶經(jīng)理在今年6月份降息之后告訴記者，只要客戶貸款超過(guò)70萬(wàn)元，就可給出基準(zhǔn)利率88折的優(yōu)惠。昨日，該客戶經(jīng)理表示，該行仍有88折優(yōu)惠，但是門(mén)檻已提升至200萬(wàn)元。
建行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，在6月份降息之后房貸利率最低可打85折，如今最低也只能打9折。中國(guó)銀行深圳地區(qū)的客戶經(jīng)理則表示，該行的房貸執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳地區(qū)多家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，四大行中唯獨(dú)工商銀行仍有85折的房貸利率，不過(guò)要求客戶的貸款金額必須高于120萬(wàn)元。
一位銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，首套房貸利率優(yōu)惠縮減的原因或許來(lái)自于需求和供給雙方。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)到的54個(gè)主要城市的樓市成交量，在三季度創(chuàng)下了7個(gè)季度以來(lái)的新高，達(dá)79.95萬(wàn)套。
深圳地區(qū)一位農(nóng)行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，房貸在個(gè)貸中占比較高的銀行可能會(huì)大幅度提高其優(yōu)惠的門(mén)檻。
組合貸款：貸70萬(wàn)能省16萬(wàn)
9月28日，深圳市住房公積金貸款業(yè)務(wù)上線試運(yùn)行成功。10月8日，中國(guó)銀行在深圳地區(qū)的一位理財(cái)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這幾天來(lái)做純商業(yè)貸款的客戶不多，都在嘗試公積金加商業(yè)貸款的組合貸款。”
從記者獲得的農(nóng)業(yè)銀行非公開(kāi)資料顯示，該行公積金貸款執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率，5年期以?xún)?nèi)的利率為4%，5年期以上的利率為4.5%。個(gè)人申請(qǐng)額度最高為公積金余額的10倍，50萬(wàn)元封頂，家庭可申請(qǐng)額度最高為90萬(wàn)元。
另外，在《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》中規(guī)定，公積金貸款的首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的首付款比例要求。農(nóng)業(yè)銀行非公開(kāi)資料顯示，住房面積在90平方米以?xún)?nèi)的公積金貸款首付為2成；住房面積在90平方米以上，首付為3成；二套房的首付為6成。
平安銀行一位客戶經(jīng)理測(cè)算，假如客戶首套房房款100萬(wàn)元，首付3成，貸款期限30年，其中50萬(wàn)元用公積金貸款，其余20萬(wàn)元用商業(yè)貸款，商貸利率按照基準(zhǔn)利率的85折算，還本付息后比純商業(yè)貸款能節(jié)省16萬(wàn)元。
不過(guò)，該客戶經(jīng)理表示，由于深圳公積金貸款剛上線，所以目前并沒(méi)有成功申請(qǐng)到的例子，整個(gè)組合貸款流程所需要的時(shí)間也不好估算。
（梅俊彥）
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