落實國五條出臺"京十九條" 房貸政策影響甚微
中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：3月30日，北京市地稅局正式發(fā)布“國五條”細(xì)則的落地政策，也被稱為“京十九條”，將二手房市場納入調(diào)控體系，并進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。隨后，北京地稅局又發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》，明確了5類房屋轉(zhuǎn)讓時“原值”如何計算。
隨著“京十九條”出臺，銀行調(diào)整房貸利率的傳聞不絕于耳。目前除中國銀行已經(jīng)確認(rèn)取消首套房貸利率的八五折優(yōu)惠外，其他銀行均未有所動作。在二套房首付政策的變動上，各家銀行步調(diào)一致——暫不調(diào)整。
京“唯一住房”概念 強調(diào)同一區(qū)域范圍
在《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。
也就是說，如果購房人在京連續(xù)繳納5年社保或個稅具備了購房資格，名下沒有北京住宅、又無京貸款購買房記錄，就可享受在京購買首套房的相關(guān)優(yōu)惠。
4月1日，北京市地稅局發(fā)布的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》中顯示，北京市個人轉(zhuǎn)讓房屋所得，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。
根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。以在京出售的一套原值為200萬元的商品房為例，經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)審核后，最多可扣除20萬元的裝修費。
各行二套房首付暫不調(diào)整 中行取消首套房貸優(yōu)惠
“京十九條”出臺后，更為關(guān)心的是各家銀行將如何調(diào)整房貸利率政策。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：工行、建行等多家銀行網(wǎng)點的二套房貸依然延續(xù)此前的“首付6成，利率上浮10%”政策，暫未調(diào)高二套房貸首付。
此前有傳言稱，中行、農(nóng)行已經(jīng)取消北京首套房貸八五折的優(yōu)惠，不僅如此，中行部分支行甚至將首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮5%。對此，中行客服表示該行確實已經(jīng)取消首套房貸利率的八五折優(yōu)惠，但未收到首套房貸利率上浮5%的通知。而農(nóng)行對取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠的傳言予以否認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。二套房貸的政策將會調(diào)整，目前只是等待監(jiān)管部門的細(xì)則出臺。也有分析指出，由于二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，即使提高二套房首付比例其影響不會太大。
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