鄭東新區湖心島土地遭遇無人競價 以起始價成交
11月7日，鄭東新區賣出3塊商業用地。這3塊地中，價格最低的一塊以568.1萬元/畝成交。即便如此，業內人士也認為開發企業“有賺頭”。以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費用600元/平方米，以及銷售、管理、財務等費用，稅率按20%，算下來成本在9000元/平方米左右。而現在鄭東新區CBD外環的寫字樓價格都在每平方米2萬多元！
隨后，記者針對昨日的3塊地采訪政府部門工作人員、開發企業及長期關注房地產的市民。他們都一致認為，這3塊地的實際價值應遠高于664.67萬/畝。一位房產商甚至直言，這3塊地的實際價值應該在1500萬/畝上下。
一位省內知名房產企業老總告訴記者，“在這3塊地上建寫字樓，按照現在的買地成本，每平方米僅在1萬元左右。根據商業金融用地的開發周期，這3塊地上的寫字樓將兩年后推出，正趕上鄭州市地鐵、城際鐵路開通，從而形成高端商務圈。在這塊土地上建的寫字樓，每平方米價格應該在3萬元左右。”
延伸
“湖心島”的地本月還要再賣8塊
“湖心島”位于鄭東新區龍湖中部，面積約1.07平方公里，是以金融、辦公、商業和旅游觀光為核心的金融集聚區。
根據規劃，“湖心島”分為內外兩環。內環為20棟競技場式建筑群圍合而成，主要為商業、金融業、公寓型酒店等，建筑統一高度為60米；外環為20棟高層建筑，主要為高檔酒店、辦公區、商業區，絕對高度為120米。
據鄭州市國土資源局公示的信息顯示，昨天上午掛牌出讓的3塊商務金融用地全部位于“湖心島”外環。
據了解，本月，“湖心島”將進入集中推地期。根據鄭州市國土資源局公布的計劃，12月份“湖心島”要出讓11塊商務金融用地。除去昨天上午賣出的3塊土地，其余8塊土地的信息如下：4塊面積均為15畝，建筑限高120米，容積率小于7；其他4塊中面積為4.8畝的有3塊、5畝的有1塊，建筑限高均為60米，容積率小于8。
另外，根據鄭州市國土資源局公布的土地出讓計劃，今年12月份鄭州市區有37塊面積累計為1969.15畝的國有建設用地掛牌或拍賣出讓。其中住宅地塊有14塊，面積為961.56畝。
由于12月份是今年的最后1個月，當月的土地出讓規模也創下了第四季度的月度最高。根據統計，今年第三季度鄭州市區累計有36塊面積累計為1822.32畝的國有建設用地掛牌出讓，10月份累計有26塊面積為1513.43畝的國有地塊出讓，11月份累計有22塊面積為1271.71畝的各類國有地塊出讓。
（王磊）
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