人民日報(bào)：房價沒瘋漲 年底“翹尾”屬正常
豐臺區(qū)
城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%
本報(bào)記者 王云娜
12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元，漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來32932元/平方米。
隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報(bào)價為245萬元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價280萬元，比11月底剛掛牌時高出了32萬元，環(huán)比增長12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。
通州區(qū)
天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價？”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%。”
在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。
新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。
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