鄂爾多斯溫州失去金融杠桿 樓市進入深度調整
原標題：鄂爾多斯、溫州表情：樓市深度調整
9月下旬的鄂爾多斯，天氣轉冷，低于10度的氣溫，宣告著秋天即將結束；而位于中國東南部的溫州，夏天的余熱似乎還未散去。
住建部政策研究中心與高和資本組成的課題組，不止一次到這兩個城市調研。起初，課題組成員以為，供應過剩、泡沫累積的鄂爾多斯房地產市場會出大問題，實業經濟更發達的溫州不會。但現狀顛覆了他們的預測。
“鄂爾多斯、溫州民間資本通過炒房積累財富的唯一秘訣是利用金融杠桿。”住建部政策研究中心主任秦虹說。由于購房貸款的限制，過去利用銀行貸款炒房的獲利模式不可能再延續。加上民間借貸資金鏈斷裂，投資性需求大量減少。
兩座城市不可避免地陷入危機之中。
市場深度調整
今年上半年，浙江省法院共受理民間借貸糾紛案件58037件，涉案標的額283.9億元，同比分別上升26.98%和129.61%。溫州、舟山以及湖州地區上升最為明顯，增幅分別達96.42%、87.37%和57.61% 。
在鄂爾多斯，大部分民間融資多為信用貸款，簽訂借據是其主要的操作形式，有的還是口頭協議。然而，借貸危機發生后，即使是熟人關系，也遭遇有錢不還、惡意逃債的現象。這使得傳統民間借貸信任機制遭到嚴重破壞。
一些地區的民間借貸危機尚未結束，甚至開始蔓延到銀行系統。來自溫州的數據表明，截至2012年7月，溫州銀行業不良貸款率已攀上歷史高位，達到2.85%。而在2011年6月，該數字僅為0.37%，系全國銀行業不良貸款率最低的地級市。
去年下半年以來，溫州房價大幅下降，但成交量仍不理想；鄂爾多斯盛傳房價已從最高的單價2萬多元跌至3000元。民間借貸資金鏈斷裂后，已難以支撐虛高的房價。據國家統計局的數據，2012年5月溫州市新房價格下降幅度，居全國70個大中城市之首。“實際情況比統計局顯示的數據更嚴重。”秦虹說。與新房相比，二手住房價格更能反映當地市場的情況，溫州二手房下跌幅度是全國70個大中城市居第二位城市的2倍多。
相關新聞
更多>>
