北京推期房預售審批加現房限價 雙保險控房價
盡管4月開始執行的多項調控手段，令北京房地產市場價格的漲幅有所收窄，但在房價保持穩定的“政治重壓”之下，北京市住建委仍在籌劃啟動“現房限價”政策。近日《中國經營報》記者獲悉，北京市住建委在籌劃“期房預售審批價格干預”之外，再為“穩定房地產市場”加上一道保險。
目前，北京大量房地產開發企業已經開始抓緊辦理“期房轉現房銷售備案”和“現房銷售備案”工作，以搶在“現房限價管制”之前獲得銷售資格。而北京市住建委對“現房限價”管制政策的籌備以及技術系統升級工作，則至少需要兩個月左右的時間。
在“現房限價”的預期之下，北京高檔住房市場行情5月以來持續看漲，5月高檔住宅成交價格甚至創下17個月以來的“新高”，成交均價高達53329元/平方米。與此同時，部分已經獲得銷售許可的現房項目，也已開始籌備提價。
“搶跑”現房限價
“現在都在搶著辦手續，避免趕上住建委出臺的現房限價令，尤其是我們這些售價比較高的高端住宅項目。”6月12日，一位不愿具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。而多位房地產開發企業銷售負責人也均證實，從5月中旬開始，他們所在企業，都向北京市住建委提交了各類現房銷售申請。
實際上，從5月底開始，已經有多個項目完成相關手續，取得現房銷售的資格，其中不乏“高價項目”。如位于北京奧運村西側的盤古大觀項目目前已經完成現房銷售手續的備案，該項目曾最高標準超過100000元/平方米的銷售價格，一度創下北京商品房（資料、團購、論壇）售價的最高紀錄。
除上述項目外，包括萬科、中化方興、融創等開發企業也都向北京市住建委遞交了現房銷售的有關材料，將部分可售房源由期房轉為現房銷售。北京市住建委統計數據顯示，5月，北京期房轉現房套數2134套，同比上漲89.35%，環比暴增11.26倍，轉現房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。
盡管如此，并不代表這樣的局面能夠持續下去。記者了解到，北京市住建委正在籌劃、評估實施現房銷售價格管控的有關政策，而完成有關政策討論和技術系統升級工作，則至少需要兩個多月的時間。
4月1日，北京市政府下發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實【國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知】精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“京19條”），其間明確提出，除對期房預售價格實施干預外，對現房銷售價格也將進行控制。
“京19條”下發后，北京立即啟動了對期房預售的價格干預，對后期項目高于前期項目審批售價、新盤開盤價格高過區域標桿價格的項目，停止核發預售許可證。但是，對于現房銷售的價格干預，一直尚未啟動。
“技術控制”現房價格
截至記者發稿時止，北京市住建委尚未對現房銷售價格進行“統一管制”。但是，部分“高價樓盤”的開發企業銷售負責人向記者反映，在進行現房銷售手續申請過程中，北京市住建委已經通過各種手段，“影響”這些高價樓盤的銷售定價。
“現房銷售在報批這個環節上，實際上分為兩種，一種是直接現房銷售，一種是期房轉現房銷售。”前述不愿具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。按照目前北京市住建委的“管制口徑”“純現房銷售”價格管制較緊，“期轉現”的管制相對還比較寬松。
目前，北京市住建委通過兩套獨立信息系統分別對期房和現房銷售進行管理。在期房預售管理系統中，將按套記錄期房預售的價格信息，一旦超過住建委設置的預售價格控制標準，系統將自動停止該樓盤的預售網簽資格。
由于在期房預售階段已經接受的價格管制并形成每套住房的銷售價格，在期房轉為現房銷售的過程中，將不再進行逐套價格備案，因此，“期轉現”管制相對較為寬松。
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