50年房宣稱30年我愛(ài)我家被告 判撤銷合同返定金
劉女士通過(guò)我愛(ài)我家公司，購(gòu)買(mǎi)西土城路的一套房屋。“中介稱房子是上世紀(jì)80年代的，后來(lái)我才發(fā)現(xiàn)房屋竣工于1961年。”劉女士遂以房主和中介故意隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息，訴至法院。上午記者了解到，海淀法院判決撤銷房屋買(mǎi)賣合同，賣房人返還購(gòu)房定金7000元。
這套房屋建筑面積16平方米，價(jià)款103萬(wàn)元。據(jù)劉女士稱，1月1日她通過(guò)我愛(ài)我家公司，與趙先生簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并向趙先生支付定金7000元。“簽約前，趙先生稱房屋建造時(shí)間為上世紀(jì)80年代，中介一直向我介紹房屋建造時(shí)間是1982年。1月4日我向派出所核實(shí)房屋戶口情況，卻得知1976年就有人住！”
劉女士要求協(xié)商解除合同，但遭拒絕。之后，中介人員與她簽補(bǔ)充協(xié)議，證明該房屋建筑年代為1982年。1月9日劉女士向海淀區(qū)房管局核實(shí)，得知房屋竣工于1961年。“我之所以購(gòu)房，是因可商貸，可落戶，便于孩子上學(xué)。但后經(jīng)詢問(wèn)，該房屋不能辦理二手房商貸。趙先生與我愛(ài)我家公司在促成合同過(guò)程中，存在提供虛假信息或故意隱瞞真實(shí)情況的行為。”劉女士請(qǐng)求判令撤銷房屋買(mǎi)賣合同，趙先生立即雙倍返還定金14000元。“我愛(ài)我家公司未經(jīng)核實(shí)，將不實(shí)信息提供給我，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。”
房主趙先生不同意劉女士的訴訟請(qǐng)求。“我對(duì)房屋建造年代不清楚，從沒(méi)告訴她是80年代建的，是中介介紹的。劉女士是知曉房屋建設(shè)年代為80年代前簽的合同，她自稱關(guān)注的是落戶問(wèn)題。得知房屋1976年有人入住后，她仍與我簽補(bǔ)充協(xié)議，讓我將里面兩人戶口遷走。”
今年2月，趙先生將房屋出售過(guò)戶給案外人。由此，我愛(ài)我家公司同意撤銷合同，但稱：“劉女士買(mǎi)房時(shí)知曉房屋情況，我們確實(shí)告知?jiǎng)⑴糠课菔?982年建的，但這是從趙先生口中得知的。”法院經(jīng)審理，最終判決撤銷房屋買(mǎi)賣合同，趙先生向劉女士返還購(gòu)房定金7000元。宣判后，趙先生提起上訴。
法官說(shuō)法
海淀法院法官王婷、胡光認(rèn)為，劉女士提供的證據(jù)只能證明我愛(ài)我家公司向她陳述了錯(cuò)誤的房屋建筑年代。趙先生堅(jiān)稱簽約前并不清楚房屋建設(shè)年代，亦未虛假陳述；雖然我愛(ài)我家公司主張其陳述的錯(cuò)誤房屋建設(shè)年代系趙先生告知的，但并未提供證據(jù)。劉女士聽(tīng)信我愛(ài)我家公司提供的情況后未予核實(shí)，便作出錯(cuò)誤判斷，簽訂房屋買(mǎi)賣合同，導(dǎo)致她對(duì)房屋使用年限及價(jià)款產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，應(yīng)屬重大誤解。故房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)予撤銷，趙先生應(yīng)返還劉女士已付定金，但劉女士主張雙倍返還定金無(wú)法律依據(jù)，法院不予支持。
（林靖）
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