近年來，購房消費中的糾紛和投訴逐年增多，究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。為此，天津中原數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉表示購房者理性購房應(yīng)參照以下三大因素。
不能只考慮價格
根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的。但消費者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴(yán)肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個房地產(chǎn)項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。張玉提醒開發(fā)商，如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那么不管你的房子價格有多低，最終都不會使人感到稱心。
理性購房應(yīng)關(guān)注什么
對每一個購房者來說，要理性購房，首先應(yīng)該關(guān)注的是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中，消費者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇。對于這些知識，消費者在購房前也應(yīng)該有所了解。
戶型比朝向更重要
至于樓房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來說比較重要。應(yīng)該看到的是，隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質(zhì)量的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現(xiàn)代化的裝修及現(xiàn)代化的電器產(chǎn)品可以使人們隨心所欲調(diào)節(jié)改善室內(nèi)環(huán)境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導(dǎo)地位，而居室的格局與戶型的標(biāo)準(zhǔn)顯得更為重要。
再次提醒每位購房者，在簽訂合同前，詳細(xì)考察所選項目的這些具體情況，綜合分析其性能價格比，理智做出選擇，一定能多些舒心，少些遺憾，也有利于房地產(chǎn)市場的日益成熟和規(guī)范。時報記者 于浩洋
